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Covid-19: Cambios a los contratos
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex). En los de preventa inmobiliaria (bien futuro), el asunto es muy delicado y supone obligatoriamente un cambio.
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La administración de edificios y la cuarentena
Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex). En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, regulado por la Ley Nº 27157 y reglamentada por D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la administración de la edificación (sujeta a dicho régimen en virtud al reglamento interno) constituye un servicio y gasto común obligatorio, según…
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La propiedad inmueble durante una pandemia
Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) La propiedad inmueble puede ser objeto de limitaciones por razones sanitarias. El numeral XI del Título Preliminar de Ley Nº 26842 – Ley General de Salud, prevé que el ejercicio del derecho a la propiedad, la inviolabilidad del domicilio, entre otros, están sujetos a limitaciones establecidas en dicha…
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Coronavirus y su impacto al sector inmobiliario
En un momento en que el mundo se mantiene en alerta por el coronavirus, resulta pertinente reflexionar acerca de su impacto, y lo que está generando o generará en la actividad inmobiliaria a escala mundial. Por ejemplo, un informe (https://bit.ly/2ILLgl9) señala que esta semana el Gobierno de Italia, el país más afectado, aprobará un…
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La perturbación de la posesión, tenencia o propiedad de la mujer
Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex). Cada 8 de marzo es el Día Internacional de la Mujer, pero poca es la reflexión sobre sus derechos patrimoniales como tales. Anna Kaijser, en “Las Mujeres y el Derecho a una Vivienda Adecuada” (ver: https://bit.ly/2VQG7A6) señala que “una vivienda inadecuada hace que las mujeres sean más vulnerables…
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El mercado de alquiler a corto plazo
El alquiler a corto plazo en Lima, no me refiero al mercado hotelero formal, sino al realizado en la modalidad de alquiler de habitaciones sin contrato (para estudiantes, turistas, migrantes, entre otros) presenta un alto porcentaje de informalidad e ilegalidad. Esta práctica ocurre por años en la capital y nunca ha sido abordada integralmente…
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Adquisición de propiedad por vía notarial o judicial
En el sistema jurídico, el notario y el juez tienen el “poder” de transmitir (o “declarar” según el caso) propiedad inmobiliaria de una persona (natural o jurídica) a otra. Los notarios, por ejemplo, como parte de sus competencias para asuntos no contenciosos regulados en la Ley Nº 26662, pueden recibir la solicitud para iniciar…
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Delivery a edificios y condominios
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. No es novedad que la posibilidad que tiene una persona de adquirir bienes y/o servicios desde la comodidad de su hogar con el uso de plataformas web cada vez es mayor. Ante tal realidad, la tendencia de los comercios que operan de manera física en un inmueble inevitablemente…
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Edificación sobre bien propio
En el Perú, el patrimonio inmobiliario puede regirse por dos tipos de regímenes: (i) separación de patrimonios, regulado en el artículo 327 y siguientes del Código Civil (CC) e instituido mediante otorgamiento de escritura pública por inscribirse en el registro personal, por el que cada cónyuge conserva la propiedad, administración, disposición y frutos de…
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Inspección laboral a la Junta de Propietarios
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. En los edificios y condominios del país sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o “Propiedad Horizontal”, regulados por Ley Nº 27157 y su reglamento, D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la Junta de Propietarios es el máximo órgano de gestión para asuntos vinculados a los bienes y…