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La información gráfica o catastral de un terreno
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Si resumimos en una palabra las consecuencias de la informalidad e irregularidad predial existente en nuestro territorio, en lo urbano y rural, esta podría ser “incertidumbre”. Resulta paradójico que, en plena “era de la información”, no exista un ente único de consulta de información gráfica y/o…
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Requisitos de validez de una hipoteca
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX) El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo…
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El Estado y la donación de predios
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según la Ley N° 29151 el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SNBE) es el “conjunto de organismos, garantías y normas que regulan la gestión de los predios estatales a nivel de gobierno nacional, regional y local”.
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Conoce los derechos y protección del cliente al comprar sus departamentos
El “casado casa quiere”, reza un refrán muy popular en el país para referirse a las parejas que comienzan a buscar el departamento de sus sueños con el fin de empezar una nueva etapa en sus vidas, la que muchas veces se ve truncada porque algunas empresas no cumplieron con entregar el inmueble de…
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Reserva de predio para un Promuvi
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Mediante el D.S. N° 014-2020-VIVIENDA, en adelante la norma, se reglamentó el diseño y promoción de la ejecución de los Programas Municipales de Vivienda (Promuvi), sea por una municipalidad provincial o una distrital, en cuyo caso deberá hacerlo en coordinación con la municipalidad provincial respectiva.
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La restitución del inmueble arrendado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) La pandemia no solo se caracteriza por la emergencia sanitaria, sino también por sus consecuencias jurídico-sociales vinculadas a los arrendamientos de inmuebles, en general, y a la restitución del bien objeto del pacto, en lo particular.
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Sesiones y acuerdos virtuales
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Conforme a la Ley N° 27157, la junta de propietarios está conformada por todos los dueños de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos, depósitos) con derecho inscrito. En algunos casos, los propietarios, pese a estar en posesión de su predio, solo tienen una minuta de la constructora o del…
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Reuniones virtuales de juntas de propietarios y directivas son válidas
Durante estos tiempos de pandemia del coronavirus, muchas de las actividades y reuniones de la vida diaria se debieron adecuar a las circunstancias actuales, como las asambleas de las juntas de propietarios y directivas de los edificios y condominios que pasaron a efectuarse en forma virtual para mantener los protocolos sanitarios.
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Registro de Propiedad Inmueble y competitividad
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Revisé recientemente los indicadores del informe Doing Business en el Perú 2020, cuyos resultados “revelan oportunidades de mejora y buenas prácticas locales e internacionales que pueden guiar iniciativas de reforma, para avanzar con los objetivos prioritarios del Plan Nacional de Competitividad y Productividad”. Este estudio subnacional,…
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¿Renta por urbanización o plusvalía?
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según el TUO de la Ley N° 29090, Ley de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, la habilitación urbana es el “proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución…