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¿Procede cortar agua por morosidad?
Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado, Director de Inmobilex. Una consulta frecuente que me hacen quienes viven en edificios es si procede que la junta de propietarios, directamente o a través de la administración, corte el suministro de agua o “baje la presión’ de esta, a los que adeudan cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento.
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El contrato de opción sobre bien inmueble
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo. La otra parte (opcionista) queda obligada irrevocablemente a celebrar el contrato definitivo; salvo que el optante renuncie a su opción o…
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La gestión del suelo de nuestras ciudades
Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex. El acuerdo del Consejo Metropolitano aprobando el Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) en el Valle de Lurín (frente marino), cambiando su uso agrícola a urbano, ha causado polémica en los operadores vinculados al urbanismo.
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Copropiedad inmobiliaria de hecho
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex Según el artículo 969° del Código Civil (CC). existe copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. En la copropiedad, la forma de “acreditar» de manera inmediata la existencia de tal régimen de propiedad, por ejemplo, en un inmueble, es…
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La sesión virtual de la junta de propietarios
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex La junta de propietarios desarrolla su gestión según la Ley N° 27157 su reglamento y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador público que recibe al título (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, también recurre…
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Unidad exclusiva e inmovilización obligatoria
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. Días atrás se informó que un notario cuyo despacho funciona en una galería comercial no podía operar debido a que esta se encontraba cerrada debido a las normas de esta nueva inmovilización social obligatoria, que disponen 0% de aforo en estos locales. Sin embargo, los servicios…
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Contratación inmobiliaria e inmovilización obligatoria
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex. Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía…
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Edificios: justificación de ingresos y gastos
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex La junta es el ente conformado por todos los propietarios de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos o depósitos) con derecho inscrito. Es decir, con partida registral de independización a su nombre y no del constructor o anterior propietario.
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Espacio público y reactivación económica
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) El diccionario de urbanismo, geografía urbana y ordenación del territorio señala que los espacios públicos urbanos son “aquellas áreas de la ciudad de propiedad pública y acceso libre”. Guillermo Takano y Juan Tokeshi, en su libro Espacio público en la ciudad popular: reflexiones y experiencias desde…
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Juicios sobre inmuebles y necesidad de reformas
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Hasta la actualidad, la conciliación no cumple los objetivos de ser un mecanismo alternativo de resolución de conflictos que reduzca la carga procesal del Poder Judicial; que le evite al ciudadano recurrir a este para solucionar sus controversias; por ello deberían evaluarse alternativas de reforma institucional…