La sesión virtual de la junta de propietarios

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex 

La junta de propietarios desarrolla su gesti√≥n seg√ļn la Ley N¬į 27157 su reglamento y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador p√ļblico que recibe al t√≠tulo (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, tambi√©n recurre a los antecedentes registrales del acto que pretende inscribirse si este se refiere aun acuerdo de la junta de propietarios, el registrador revisar√° el reglamento interno inscrito en la partida registral del predio matriz, verificando su compatibilidad con lo previsto en la rogatoria.

Adem√°s, revisar√° el reglamento del registro de predios, precedentes de observancia obligatoria y otra normativa no necesariamente limitada al √°mbito registral. Como resultado de su calificaci√≥n, el registrador puede inscribir el acto; observarlo, solicitando al representante cumplir antes con determinado procedimiento complementario, residualmente puede ¬ętachar¬Ľ. Es decir, su pronunciamiento final es que no procede la inscripci√≥n solicitada.

Ante ello, el recurrente puede apelar ante la segunda instancia: Tribunal Registral CTR), que revisar√° el fallo apelado, pudiendo ratificarlo o disponer, previa resoluci√≥n motivada (jurisprudencia), que el registrador inscriba el acto venido en grado. Debido al estado de emergencia actual, uno de los temas ¬ęgrises¬Ľ era si resultaban procedentes las sesiones no presenciales de los propietarios, debido a que:

(i) El art 146 del reglamento de la Ley N¬į 27157 se√Īala que ‚Äúlas sesiones de la junta de propietarios se celebrar√°n necesariamente en el predio¬Ľ y;

(ii) Ni la mayor√≠a de reglamentos internos ni la Ley N¬į 27157 regulaban lo contrario.

Ante una solicitud de inscripci√≥n de acuerdo tomado en sesi√≥n virtual que result√≥ tachada, el recurrente apel√≥ argumentando ¬ęque se deb√≠a aplicar por analog√≠a¬Ľ a las juntas de propietarios el D.U. N¬į 100-2020 que estableci√≥ procedente la ¬ęsesi√≥n virtual¬Ľ en empresas.

Adem√°s, que ‚Äú…En virtud del XVII acuerdo plenario del TR, es posible realizar reuniones en un lugar diferente del predio¬Ľ y que ¬ę…precisamente, el espacio cibern√©tico es el lugar distinto donde se ha llevado a cabo la sesi√≥n..¬Ľ (informe oral del letrado Gustavo L√≥pez Cordero).

As√≠, mediante Res. N¬į 026-2021-Sunarp-TR-T el TR resolvi√≥ procedente admitir la realizaci√≥n de sesiones no presenciales de junta de propietarios, aunque esta modalidad no est√© prevista en su reglamento interno, estando al mandato constitucional de no discriminaci√≥n y a la aplicaci√≥n anal√≥gica del D.U. N¬į 100-2020 para su caso.

Fuente: El Peruano

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P√ļblica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg√©tico ‚Äď GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

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