La sesi贸n virtual de la junta de propietarios

Miguel Cavero Velaochaga

Por: , Abogado. Director de

La desarrolla su gesti贸n seg煤n la su y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador p煤blico que recibe al t铆tulo (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, tambi茅n recurre a los antecedentes registrales del acto que pretende inscribirse si este se refiere aun acuerdo de la junta de propietarios, el registrador revisar谩 el reglamento interno inscrito en la partida registral del predio matriz, verificando su compatibilidad con lo previsto en la rogatoria.

Adem谩s, revisar谩 el reglamento del registro de predios, precedentes de observancia obligatoria y otra normativa no necesariamente limitada al 谩mbito registral. Como resultado de su calificaci贸n, el registrador puede inscribir el acto; observarlo, solicitando al representante cumplir antes con determinado procedimiento complementario, residualmente puede 芦tachar禄. Es decir, su pronunciamiento final es que no procede la inscripci贸n solicitada.

Ante ello, el recurrente puede apelar ante la segunda instancia: Tribunal Registral CTR), que revisar谩 el fallo apelado, pudiendo ratificarlo o disponer, previa resoluci贸n motivada (jurisprudencia), que el registrador inscriba el acto venido en grado. Debido al estado de emergencia actual, uno de los temas 芦grises禄 era si resultaban procedentes las sesiones no presenciales de los propietarios, debido a que:

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(i) El art 146 del reglamento de la Ley N掳 27157 se帽ala que 鈥渓as sesiones de la junta de propietarios se celebrar谩n necesariamente en el predio禄 y;

(ii) Ni la mayor铆a de reglamentos internos ni la Ley N掳 27157 regulaban lo contrario.

Ante una solicitud de inscripci贸n de acuerdo tomado en sesi贸n que result贸 tachada, el recurrente apel贸 argumentando 芦que se deb铆a aplicar por analog铆a禄 a las juntas de propietarios el D.U. N掳 100-2020 que estableci贸 procedente la 芦sesi贸n virtual禄 en .

Adem谩s, que 鈥…En virtud del XVII acuerdo plenario del TR, es posible realizar reuniones en un lugar diferente del predio禄 y que 芦…precisamente, el espacio cibern茅tico es el lugar distinto donde se ha llevado a cabo la sesi贸n..禄 (informe oral del letrado Gustavo L贸pez Cordero).

As铆, mediante Res. N掳 026-2021--TR-T el TR resolvi贸 procedente admitir la realizaci贸n de sesiones no presenciales de junta de propietarios, aunque esta modalidad no est茅 prevista en su reglamento interno, estando al mandato constitucional de no discriminaci贸n y a la aplicaci贸n anal贸gica del D.U. N掳 100-2020 para su caso.

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Fuente: El Peruano

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