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Junta de propietarios: ¿Cómo exigir los gastos comunes frente a un departamento desocupado?
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Los edificios de departamentos u oficina; quintas; casas en copropiedad; centros y galerías comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, están sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, en aplicación del artículo 37 de la…
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Peatonalización de las ciudades
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado, director de Inmobilex) Muchas estrategias se aplicaron en el mundo para reactivar la economía de las ciudades, debido a la pandemia En el Perú, por ejemplo, se aplicó la estrategia sectorial de Produce para la promoción e implementación de terrazas gastronómicas en diversos distritos (R.M. N°0027-2021-Produce), la que incluyó…
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Impuesto predial: nuevas disposiciones
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado Director de lnmobilex) El D.S. N° 1562004-EE TUO de la Ley de Tributación Municipal, enumera los impuestos existentes en favor de los gobiernos locales, encargados de la recaudación y fiscalización de su cumplimiento. Mediante Decreto Supremo N° 006-2017-Vivienda se aprobó el TUO de la Ley N° 29090, Ley de…
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2022: Escenarios y tendencias en el sector inmobiliario
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) El año 2022 está a la vuelta de la esquina. Por lo que resulta necesario realizar un análisis estratégico de lo que nos podría traer el nuevo año, según nuestra actividad, sea en el sector privado o en el sector público.
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Clusterización y alquiler de local comercial
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Quizá la mayor consecuencia de la primera cuarentena decretada en el país (2020) se generó en el mercado de alquiler de inmuebles para fines comerciales. Las renegociaciones del valor de renta, meses de gracia, o simplemente la restitución del inmueble por resolución anticipada del contrato de…
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La posesión y su conversión en propiedad
Por: Miguel Cavero Velaochaga, (Abogado Director de Inmobilex) Según el artículo 896 del Código Civil (C.C. «la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad». La posesión es «un hecho» del que derivan consecuencias jurídicas. Quien tiene el derecho de posesión sobre un inmueble, pero no es…
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Hipoteca: obligaciones futuras y existencia del bien
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según el artículo 1104° del Código Civil (CC), en el contrato hipotecario puede constar el pacto de cumplimiento de obligaciones eventuales o futuras que asuma el deudor durante la vigencia de este. La figura prevista en este artículo es viable, y se aplica principalmente en las…
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La cláusula autoritativa en el reglamento interno
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) El reglamento interno (Rl) es el instrumento que sustenta los derechos de propiedad sobre lo edificado e inscrito en el predio sujeto al régimen de «propiedad horizontal». Por ello, el Tribunal Registral ha señalado que “para inscribir el reglamento interno de una edificación debe constar previamente…
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Desalojos: La agenda pendiente
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex. Entre las consecuencias de la crisis económica derivada de la pandemia encontramos el aumento de desalojos. Independientemente del derecho del propietario a solicitar a la administración de justicia la restitución de su bien o del «origen» de la ocupación de los predios por desalojar, que…
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Preferencia judicial del inmueble hipotecado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia…