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Coronavirus y su impacto al sector inmobiliario

Miguel Cavero Velaochaga

En un momento en que el mundo se mantiene en alerta por el coronavirus, resulta pertinente reflexionar acerca de su impacto, y lo que está generando o generará en la actividad inmobiliaria a escala mundial. Por ejemplo, un informe (https://bit.ly/2ILLgl9) señala que esta semana el Gobierno de Italia, el país más afectado, aprobará un conjunto de medidas económicas. Al respecto, la subsecretaria de Economía, Laura Castelli, ha señalado que entre estas se halla la suspensión de los pagos por hipotecas.

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La perturbación de la posesión, tenencia o propiedad de la mujer

Miguel Cavero Velaochaga  (Director de Inmobilex).  Cada 8 de marzo es el Día Internacional de la Mujer, pero poca es la reflexión sobre sus derechos patrimoniales como tales. Anna Kaijser, en “Las Mujeres y el Derecho a una Vivienda Adecuada” (ver: https://bit.ly/2VQG7A6) señala que “una vivienda inadecuada hace que las mujeres sean más vulnerables a la violencia…” y que ”la falta de viviendas disponibles y las dificultades culturales o financieras para comprar o arrendar sus propios espacios, pueden forzar a las mujeres a mantenerse en matrimonios violentos, puesto que no tienen acceso a una vivienda alternativa, en caso que abandonaran a sus esposos”. En el Perú, por Ley N° 30364, reglamentada por D.S. N° 009-2016-MIMP, se previene, erradica y sanciona toda forma de violencia contra las mujeres por su condición de tales, fijando mecanismos, medidas, políticas integrales de prevención, atención, protección de las víctimas, y reparación del daño causado.

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El mercado de alquiler a corto plazo

El alquiler a corto plazo en Lima, no me refiero al mercado hotelero formal, sino al realizado en la modalidad de alquiler de habitaciones sin contrato (para estudiantes, turistas, migrantes, entre otros) presenta un alto porcentaje de informalidad e ilegalidad. Esta práctica ocurre por años en la capital y nunca ha sido abordada integralmente por los gobiernos.

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Adquisición de propiedad por vía notarial o judicial

Miguel Cavero Velaochaga

En el sistema jurídico, el notario y el juez tienen el “poder” de transmitir (o “declarar” según el caso) propiedad inmobiliaria de una persona (natural o jurídica) a otra. Los notarios, por ejemplo, como parte de sus competencias para asuntos no contenciosos regulados en la Ley Nº 26662, pueden recibir la solicitud para iniciar un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio, que es un modo de adquisición de la propiedad, en el caso de bien inmueble, cumplidos los 10 años de posesión del recurrente, sin que exista interrupción de este plazo posesorio en virtud de acción judicial del propietario con derecho inscrito, que tenga por objeto la recuperación de la posesión.

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Delivery a edificios y condominios

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  No es novedad que la posibilidad que tiene una persona de adquirir bienes y/o servicios desde la comodidad de su hogar con el uso de plataformas web cada vez es mayor. Ante tal realidad, la tendencia de los comercios que operan de manera física en un inmueble inevitablemente será migrar al canal web. A la vez, deberán tomar decisiones respecto a los inmuebles que ocupan en alquiler, renegociando la renta de los contratos que por tal modalidad u otra tuvieran a largo plazo, subarrendar y, en general, acudir a otras opciones o figuras contractuales vinculadas con la cesión de sus derechos sobre el predio que ocupan, buscando no solo una reducción de costos si no son propietarios, sino también eventualmente percibir frutos.

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Edificación sobre bien propio

Miguel Cavero Velaochaga

En el Perú, el patrimonio inmobiliario puede regirse por dos tipos de regímenes: (i) separación de patrimonios, regulado en el artículo 327 y siguientes del Código Civil (CC) e instituido mediante otorgamiento de escritura pública por inscribirse en el registro personal, por el que cada cónyuge conserva la propiedad, administración, disposición y frutos de sus inmuebles; y (ii) sociedad conyugal, considerada “régimen por defecto” al contraer nupcias (artículo 301 y siguientes del CC), salvo se acredite realización del trámite notarial indicado, en el que podrán existir bienes propios y bienes sociales, según el artículo 302 del CC.

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Inspección laboral a la Junta de Propietarios

Miguel Cavero Velaochaga

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  En los edificios y condominios del país sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o “Propiedad Horizontal”, regulados por Ley Nº 27157 y su reglamento, D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la Junta de Propietarios es el máximo órgano de gestión para asuntos vinculados a los bienes y servicios comunes. El presidente de la junta es el representante legal de esta, de acuerdo con el art. 48 de la Ley Nº 27157 y 150 de su reglamento, por su solo nombramiento y aceptación del cargo en asamblea y acta donde conste el acuerdo. La Junta no necesita convertirse en persona jurídica, pero deberá ser formalizada con su inscripción ante los registros públicos.

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Renovación del certificado de ITSE

Miguel Cavero Velaochaga

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  El artículo 2 inciso e) de la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (Ley N° 28976) define a la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) como la “actividad mediante la cual se evalúan el riesgo y las condiciones de seguridad de la edificación vinculada con la actividad que desarrolla…”.

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Anotación preventiva por expropiación

Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Es aquella solicitada por el sujeto activo o beneficiario de una expropiación en aplicación del Decreto Legislativo 1192. Se realiza una vez determinada el área del proyecto de infraestructura, adjuntando la disposición emitida por la autoridad competente con arreglo a ley, así como los planos respectivos. 

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Municipios y predios para reducir la informalidad

Miguel Cavero Velaochaga

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  A partir de su definición, podemos decir que aquel emprendedor que opera en la informalidad, y requiere un local idóneo, no solo no tributa ni cumple las leyes, sino que a sus “transgresiones al sistema” le subyace una exclusión del Estado y del sector privado en ciertos temas, como políticas públicas de acceso a la propiedad inmobiliaria para sus actividades o promoción del acceso al crédito.

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