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Tag Archives: Miguel Cavero Velaochaga

La inversión inmobiliaria en coliving

La inversión inmobiliaria en coliving

Hace algún tiempo se vienen ofreciendo espacios de trabajo colaborativo denominados coworking, que se alquilan equipados: puntos fijos con escritorio, zonas comunes, oficinas completas, cierto número de horas de uso de salas de reuniones, etcétera.

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El contrato de administración inmobiliaria

El contrato de administración inmobiliaria

El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o Propiedad Horizontal, regulado por la Ley N° 27157 y su reglamento, el Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda prevé la figura del “administrador” o “la administración”. De acuerdo con el artículo 151 del Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento de la Ley N° 27157, el cargo puede recaer en: (i) el presidente de la junta; (ii) cualquier poseedor (incluso no propietario) de secciones de propiedad exclusiva; (iii) persona natural o jurídica contratada para tales fines.

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Adecuación del reglamento interno de la propiedad horizontal

Reglamento interno. El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, es regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA. Según la tercera disposición final de la Ley N° 27157, la adecuación de los reglamentos internos que se encontraban vigentes (inscritos) a la fecha de su publicación (aquellos aprobados en virtud del Decreto Ley N° 22112 que regulaba la propiedad horizontal u otra norma anterior con el mismo fin), se realiza mediante acuerdo de la Junta de Propietarios aprobado con la concurrencia de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria.

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¿Existen las superposiciones de predios?

¿Existen las superposiciones de predios?

Superposiciones de predios. Hace poco, la Sunarp desarrolló el congreso internacional "El catastro y el registro como herramienta de gestión del territorio". Durante su conferencia, el ingeniero Diego Erba, reconocido experto argentino en catastro, señaló que “las superposiciones no existen y que estas vienen a ser algo así como situaciones que los agrimensores (arquitectos e ingenieros) detectan durante su trabajo con la información gráfica de los predios” (que se obtiene a partir de levantamientos catastrales en campo, cuyos datos pueden cambiar por factores naturales, por ejemplo, movimiento de placas tectónicas por sismos, como el caso de Concepción, que se movió más de tres metros; o Santiago, casi 24 centímetros; Valparaíso cerca de 28 centímetros; y Buenos Aires, de 2 a 4 centímetros).

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El bono de arrendamiento para vivienda

Miguel Cavero Velaochaga

La Ley N° 30952 (30/05/2019) crea el Bono de Arrendamiento para Vivienda, por el que una persona de entre 18 y 40 años, sola o en grupo que conforme con personas no dependientes, reciba un subsidio no reembolsable (durante máximo de 5 años), del cual un porcentaje será para alquilar una vivienda y otro que generará ahorro para adquirir una.

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Estafa inmobiliaria o incumplimiento al consumidor

Estafa inmobiliaria. Según el artículo 196° del Código Penal, quien “procura para sí u otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta”, incurre en delito de estafa. Los hechos deben constituir una secuencia y el engaño deberá existir desde el inicio de la relación “agente-víctima” o “proveedor-consumidor”, como precisaré.

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Inscripción registral de aires sobre aires

Miguel Cavero Velaochaga

Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Los aires constituyen “el derecho que se reconoce a una persona de sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes o sobre el suelo de un terreno sin construir…” (ver Res. N° 751-2019-SUNARP). Según el Art. 5.9 de la Directiva 009-2008-SUNARP-SN, que fija criterios para la inscripción del Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, (Ley N° 27157, reglamentada por D.S. N°035-2006-VIVIENDA), la inscripción de las unidades exclusivas se extiende al área techada y al espacio vacío de la planta en que se encuentre, según la proyección vertical y …

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Inmuebles de la sociedad de gananciales

Por Miguel Cavero Velaochaga Director de INMOBILEX Se denomina ‘sociedad de gananciales’ al régimen patrimonial común en el que la administración y los actos de disposición requieren la intervención de ambos cónyuges. Son elementos del mismo: (i) una masa común y (ii) su división a la disolución del régimen. Es posible la coexistencia de bienes propios de cada cónyuge como bienes de la sociedad. Son bienes de la sociedad de gananciales o sociales “aquellos que adquieren los cónyuges a título común, lucrativo u oneroso durante la vigencia del matrimonio…” (Casación N°158-2000-San Martín, del 09.05.2000) El artículo 302 del Código Civil …

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Expropiación de predio en litigio

Miguel Cavero Velaochaga

El Decreto Legislativo N° 1192, en adelante la norma, regula los procesos de adquisición y expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado y liberación de interferencias para la ejecución de obras de infraestructura, conforme al artículo 70 de la Constitución del Perú. El inciso 24.2. del artículo 24 de la norma, señala que la expropiación es la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada, autorizada solo por ley del Congreso en favor del Estado, a iniciativa del “sujeto activo” (cualquier entidad del Poder Ejecutivo, gobiernos regionales o gobiernos locales), de inmuebles que se requieran para ejecutar obras …

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Discrepancia entre plano y memoria descriptiva

Por Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Un plano es la representación gráfica de un área, superficie o edificación de cierta jurisdicción. Por ejemplo, el plano de independización. Para su utilización en determinado trámite, un plano podrá requerir una visación municipal. Si es utilizado en un procedimiento ante el Registro de Predios entonces debe elaborarlo y visarlo un verificador. Es decir, si un plano es elaborado fuera del registro, según la rogatoria, el registrador durante su calificación debe considerar ciertas cuestiones. Si advierte que existe discrepancias entre la información que consta en la memoria descriptiva y la información gráfica de …

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