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La tasación de predios y su objetivo

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  La tasación de un predio está regulada de manera general en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R. M. N° 172-2016-Vivienda, modificado por la R. M. N° 424-2017-Vivienda y por la R. M. N° 124-2020-Vivienda. La realiza un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores (Repev), adscrito a la SBS.

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El uso del ascensor en los edificios

Miguel Cavero Velaochaga

El crecimiento de las ciudades por densificación, no solo implica mayor construcción de edificios y otorgamiento de subsidios habitacionales, sino también genera problemas que podrían parecer solo “conflictos de convivencia”. Sin embargo, son conflictos de índole legal.

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Bases gráficas registrales: reformas

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado. Director de Inmobilex  La reciente Ley 31309, en adelante la norma, dispone modernizar y fortalecer los servicios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mediante reformas en diversos temas. Así, se declara de interés público el desarrollo y complementación de la base gráfica registral (BGR), a la que define como “un sistema de información registral estructurado y organizado, constituido por la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el registro de predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados elaborados sobre una cartografía base".

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Claves para el procedimiento de división y partición de un inmueble

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  La división y partición de un inmueble es un procedimiento que pueden realizar los copropietarios de un inmueble, buscando lograr ciertos objetivos de hecho, manteniendo aquellos que ya tenían por derecho, por lo que resulta necesario que conozcan los antecedentes y/o fundamentos legales de la modalidad en que adquirieron (o les fue transferida) la propiedad del inmueble.

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Desalojo extrajudicial de un predio

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex.  El desalojo extrajudicial de un predio es la recuperación de la posesión ilegítima en caso que haya sido arrebatada, mediante el ejercicio de los mecanismos imprevistos en el articulo 920° del Código Civil (CC), en adelante el artículo.

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La medianería: algunas precisiones

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex  Para abordar el tema de la medianería resulta pertinente considerar su antecedente inmediato: La copropiedad; por la que un bien pertenece en cuotas ideales (alícuotas) a cada copropietario. Sin embargo, en la copropiedad no es posible identificar la "parte material" del bien sujeto al régimen que corresponde a cada copropietario sino hasta la extinción del régimen mediante realización del procedimiento de división y partición, tal como lo prevé el artículo 992 inciso 1 del Código Civil (CC).

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Airbnb, propiedad y arrendamiento

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  Airbnb permite al propietario crear gratis un perfil de su inmueble y convertirse en "anfitrión” temporal de quienes deseen alquilar su predio (habitación o inmueble), que será ofrecido total o parcialmente en la plataforma.

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La recuperación posesoria extrajudicial

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  Existen laderas, cerros y otras zonas que no han sido ocupadas, que incluso pueden encontrarse reservadas para determinados fines que no se cumplen y parecieran "tierra vacante". Sin embargo, según la Ley N° 29618, estas áreas deben ser consideradas "zonas de propiedad estatal” y debe presumirse que el Estado es poseedor de estas.

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