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La recuperación posesoria extrajudicial

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  Existen laderas, cerros y otras zonas que no han sido ocupadas, que incluso pueden encontrarse reservadas para determinados fines que no se cumplen y parecieran "tierra vacante". Sin embargo, según la Ley N° 29618, estas áreas deben ser consideradas "zonas de propiedad estatal” y debe presumirse que el Estado es poseedor de estas.

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¿Procede cortar agua por morosidad?

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado, Director de Inmobilex.  Una consulta frecuente que me hacen quienes viven en edificios es si procede que la junta de propietarios, directamente o a través de la administración, corte el suministro de agua o “baje la presión' de esta, a los que adeudan cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento.

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El contrato de opción sobre bien inmueble

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  Por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo. La otra parte (opcionista) queda obligada irrevocablemente a celebrar el contrato definitivo; salvo que el optante renuncie a su opción o no la ejercite, transcurrido el plazo establecido en el contrato, que puede ser determinado o indeterminable, o aquel (máximo) previsto en la ley (un año, según el artículo 1423 del Código Civil), renovable a su vencimiento, por un plazo máximo igual.

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La gestión del suelo de nuestras ciudades

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga,  abogado y director de Inmobilex.  El acuerdo del Consejo Metropolitano aprobando el Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) en el Valle de Lurín (frente marino), cambiando su uso agrícola a urbano, ha causado polémica en los operadores vinculados al urbanismo.

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Copropiedad inmobiliaria de hecho

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex  Según el artículo 969° del Código Civil (CC). existe copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. En la copropiedad, la forma de “acreditar" de manera inmediata la existencia de tal régimen de propiedad, por ejemplo, en un inmueble, es la existencia del asiento correspondiente en la partida registral del predio.

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La sesión virtual de la junta de propietarios

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex  La junta de propietarios desarrolla su gestión según la Ley N° 27157 su reglamento y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador público que recibe al título (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, también recurre a los antecedentes registrales del acto que pretende inscribirse si este se refiere aun acuerdo de la junta de propietarios, el registrador revisará el reglamento interno inscrito en la partida registral del predio matriz, verificando su compatibilidad con lo previsto en la rogatoria.

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Unidad exclusiva e inmovilización obligatoria

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  Días atrás se informó que un notario cuyo despacho funciona en una galería comercial no podía operar debido a que esta se encontraba cerrada debido a las normas de esta nueva inmovilización social obligatoria, que disponen 0% de aforo en estos locales. Sin embargo, los servicios notariales se encuentran incluidos dentro de las actividades económicas permitidas.

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Contratación inmobiliaria e inmovilización obligatoria

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex.  Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía y su dinámica, no pare. En el Perú, por D. S. Nº 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricción focalizada (inmovilización obligatoria), que estará vigente, según las pautas que señala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021.

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Edificios: justificación de ingresos y gastos

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex  La junta es el ente conformado por todos los propietarios de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos o depósitos) con derecho inscrito. Es decir, con partida registral de independización a su nombre y no del constructor o anterior propietario.

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Espacio público y reactivación económica

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  El diccionario de urbanismo, geografía urbana y ordenación del territorio señala que los espacios públicos urbanos son “aquellas áreas de la ciudad de propiedad pública y acceso libre”. Guillermo Takano y Juan Tokeshi, en su libro Espacio público en la ciudad popular: reflexiones y experiencias desde el sur (https://bit.ly/3a3KJtO), dicen que “el espacio público corresponde a aquel territorio de la ciudad donde cualquier persona tiene derecho a estar y circular libremente (como un derecho); ya sean espacios abiertos como plazas, calles, etcétera”.

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