Contrataci贸n inmobiliaria e inmovilizaci贸n obligatoria

Miguel Cavero Velaochaga

Por: , Abogado y Director de .聽

Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de de compraventa sobre ya no puede cerrarse con el cl谩sico 鈥渁pret贸n de manos鈥. La 鈥渘ueva normalidad鈥 ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la econom铆a y su din谩mica, no pare. En el , por D. S. N潞 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricci贸n focalizada (inmovilizaci贸n obligatoria), que estar谩 vigente, seg煤n las pautas que se帽ala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021.

Para las actividades econ贸micas relacionadas con el sector Vivienda y Construcci贸n, ser谩 aplicable lo previsto en la R.M. N潞 035 -2021-Vivienda, que dispone que estas 鈥渟e regir谩n seg煤n lo establecido en las fases de la reanudaci贸n de actividades, dispuestas en el art铆culo 5掳 del D. S. N掳 008- 2021- PCM y siguiendo los protocolos sanitarios vigentes鈥.

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Esta norma se帽ala que est谩n permitidas, entre otras actividades, las siguientes: (I) 鈥淭odas las actividades del rubro Construcci贸n, insumos y servicios conexos. Incluye proyectos de inter茅s nacional (licencias, tr谩mites, adquisici贸n y transporte de bienes, servicios y personal, as铆 como actividades relacionadas con la cadena log铆stica)鈥; (II) 鈥淎ctividades de arquitectura e ingenier铆a para tr谩mites de licencias, supervisi贸n, inspecci贸n de obra y levantamiento de informaci贸n鈥; Es decir, la ejecuci贸n de proyectos inmobiliarios no se suspende.

Por tanto, en los pr贸ximos meses o d铆as no deber铆an presentarse demoras en la entrega, argumentando la inmovilizaci贸n dispuesta. Adem谩s, tampoco se suspender铆a la adquisici贸n de predios por privados o por el mismo sector p煤blico (); (III) 鈥淎ctividades combinadas de apoyo a instalaciones asociadas a los servicios de limpieza, apoyo a y mantenimiento de jardines鈥.

Es decir, se permitir铆a totalmente el servicio de administraci贸n de edificios. Seg煤n el numeral 1.2 de la misma resoluci贸n: (I) 鈥淟as actividades referidas a comercializaci贸n de inmuebles鈥, en las que intervienen constructoras que hacen preventa, agentes inmobiliarios, as铆 como las partes, solo se realizar谩n de manera 鈥 (no presencial), 鈥渟alvo se requiera la presencia f铆sica para efectos contractuales y notariales鈥 (cierre). La norma se refiere a las partes contratantes, mas no al agente inmobiliario; (II) La entrega de inmuebles y los servicios posventa (garant铆a) ser谩n de manera presencial, siguiendo los protocolos sanitarios vigentes, por razones obvias.

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Fuente: El Peruano

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