Contrataci贸n inmobiliaria e inmovilizaci贸n obligatoria

Miguel Cavero Velaochaga

Por: , Abogado y Director de .聽

Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre ya no puede cerrarse con el cl谩sico 鈥渁pret贸n de manos鈥. La 鈥渘ueva normalidad鈥 ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la econom铆a y su din谩mica, no . En el , por D. S. N潞 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricci贸n focalizada (inmovilizaci贸n obligatoria), que estar谩 vigente, seg煤n las pautas que se帽ala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021.

Para las actividades econ贸micas relacionadas con el sector Vivienda y Construcci贸n, ser谩 aplicable lo previsto en la R.M. N潞 035 -2021-Vivienda, que dispone que estas 鈥渟e regir谩n seg煤n lo establecido en las fases de la reanudaci贸n de actividades, dispuestas en el art铆culo 5掳 del D. S. N掳 008- 2021- PCM y siguiendo los protocolos sanitarios vigentes鈥.

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Esta norma se帽ala que est谩n permitidas, entre otras actividades, las siguientes: (I) 鈥淭odas las actividades del rubro Construcci贸n, insumos y servicios conexos. Incluye proyectos de inter茅s nacional (, tr谩mites, adquisici贸n y transporte de bienes, servicios y personal, as铆 como actividades relacionadas con la cadena log铆stica)鈥; (II) 鈥淎ctividades de arquitectura e ingenier铆a para tr谩mites de licencias, supervisi贸n, inspecci贸n de obra y levantamiento de informaci贸n鈥; Es decir, la ejecuci贸n de proyectos inmobiliarios no se suspende.

Por tanto, en los pr贸ximos meses o d铆as no deber铆an presentarse demoras en la entrega, argumentando la inmovilizaci贸n dispuesta. Adem谩s, tampoco se suspender铆a la adquisici贸n de predios por privados o por el mismo (); (III) 鈥淎ctividades combinadas de apoyo a instalaciones asociadas a los servicios de limpieza, apoyo a edificios y mantenimiento de jardines鈥.

Es decir, se permitir铆a totalmente el servicio de administraci贸n de edificios. Seg煤n el numeral 1.2 de la misma resoluci贸n: (I) 鈥淟as actividades referidas a comercializaci贸n de inmuebles鈥, en las que intervienen constructoras que hacen preventa, agentes inmobiliarios, as铆 como las partes, solo se realizar谩n de manera virtual鈥 (no presencial), 鈥渟alvo se requiera la presencia f铆sica para efectos contractuales y notariales鈥 (cierre). La norma se refiere a las partes contratantes, mas no al agente inmobiliario; (II) La entrega de inmuebles y los servicios posventa (garant铆a) ser谩n de manera presencial, siguiendo los protocolos sanitarios vigentes, por razones obvias.

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Fuente: El Peruano

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