Home / Tag Archives: Inmobilex

Tag Archives: Inmobilex

Adecuación del reglamento interno de la propiedad horizontal

Reglamento interno. El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, es regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA. Según la tercera disposición final de la Ley N° 27157, la adecuación de los reglamentos internos que se encontraban vigentes (inscritos) a la fecha de su publicación (aquellos aprobados en virtud del Decreto Ley N° 22112 que regulaba la propiedad horizontal u otra norma anterior con el mismo fin), se realiza mediante acuerdo de la Junta de Propietarios aprobado con la concurrencia de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria.

Read More »

¿Existen las superposiciones de predios?

¿Existen las superposiciones de predios?

Superposiciones de predios. Hace poco, la Sunarp desarrolló el congreso internacional "El catastro y el registro como herramienta de gestión del territorio". Durante su conferencia, el ingeniero Diego Erba, reconocido experto argentino en catastro, señaló que “las superposiciones no existen y que estas vienen a ser algo así como situaciones que los agrimensores (arquitectos e ingenieros) detectan durante su trabajo con la información gráfica de los predios” (que se obtiene a partir de levantamientos catastrales en campo, cuyos datos pueden cambiar por factores naturales, por ejemplo, movimiento de placas tectónicas por sismos, como el caso de Concepción, que se movió más de tres metros; o Santiago, casi 24 centímetros; Valparaíso cerca de 28 centímetros; y Buenos Aires, de 2 a 4 centímetros).

Read More »

Inscripción registral de aires sobre aires

Miguel Cavero Velaochaga

Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Los aires constituyen “el derecho que se reconoce a una persona de sobreelevar una edificación, es decir, construir plantas adicionales a las ya existentes o sobre el suelo de un terreno sin construir…” (ver Res. N° 751-2019-SUNARP). Según el Art. 5.9 de la Directiva 009-2008-SUNARP-SN, que fija criterios para la inscripción del Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, (Ley N° 27157, reglamentada por D.S. N°035-2006-VIVIENDA), la inscripción de las unidades exclusivas se extiende al área techada y al espacio vacío de la planta en que se encuentre, según la proyección vertical y …

Read More »

Discrepancia entre plano y memoria descriptiva

Por Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Un plano es la representación gráfica de un área, superficie o edificación de cierta jurisdicción. Por ejemplo, el plano de independización. Para su utilización en determinado trámite, un plano podrá requerir una visación municipal. Si es utilizado en un procedimiento ante el Registro de Predios entonces debe elaborarlo y visarlo un verificador. Es decir, si un plano es elaborado fuera del registro, según la rogatoria, el registrador durante su calificación debe considerar ciertas cuestiones. Si advierte que existe discrepancias entre la información que consta en la memoria descriptiva y la información gráfica de …

Read More »

(Reales) El contrato de usufructo de inmueble

El derecho de usufructo sobre un inmueble supone la firma de un contrato entre el propietario (usufructuante) y una persona natural o jurídica (usufructuario) quien adquiere o recibe las facultades de usar y disfrutar del predio y “se obliga a una contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una cantidad de dinero determinado o ya por alguna otra cosa que dé, haga o renuncie” (Ver Cas. N° 1356-99-Lima). También es posible constituir usufructo por mandato de una ley o por testamento (ver art. 1000 del C.C.). Este derecho se caracteriza sobre todo por su temporalidad, “la misma que constituye …

Read More »