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Inmuebles y anticipo de herencia: acciones para evitar líos familiares
Los padres demuestran de diversas maneras el cariño a sus hijos, ya sea de forma afectiva o con hechos que materializan este amor filial: por ejemplo, ceder a uno o cada uno de sus vástagos parte de la vivienda en la que habitan, los ‘aires’ de la casa o los pisos superiores construidos.
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El contrato de opción sobre bien inmueble
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo. La otra parte (opcionista) queda obligada irrevocablemente a celebrar el contrato definitivo; salvo que el optante renuncie a su opción o…
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La gestión del suelo de nuestras ciudades
Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex. El acuerdo del Consejo Metropolitano aprobando el Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) en el Valle de Lurín (frente marino), cambiando su uso agrícola a urbano, ha causado polémica en los operadores vinculados al urbanismo.
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Contratación inmobiliaria e inmovilización obligatoria
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex. Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía…
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Las cláusulas al comprar una vivienda que no deben faltar
Los contratos que se firman al comprar o vender un inmueble deben contar con ciertas cláusulas básicas que reducirán las posibilidades de conflictos legales en el futuro.
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Espacio público y reactivación económica
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) El diccionario de urbanismo, geografía urbana y ordenación del territorio señala que los espacios públicos urbanos son “aquellas áreas de la ciudad de propiedad pública y acceso libre”. Guillermo Takano y Juan Tokeshi, en su libro Espacio público en la ciudad popular: reflexiones y experiencias desde…
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Juicios sobre inmuebles y necesidad de reformas
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Hasta la actualidad, la conciliación no cumple los objetivos de ser un mecanismo alternativo de resolución de conflictos que reduzca la carga procesal del Poder Judicial; que le evite al ciudadano recurrir a este para solucionar sus controversias; por ello deberían evaluarse alternativas de reforma institucional…
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La información gráfica o catastral de un terreno
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Si resumimos en una palabra las consecuencias de la informalidad e irregularidad predial existente en nuestro territorio, en lo urbano y rural, esta podría ser “incertidumbre”. Resulta paradójico que, en plena “era de la información”, no exista un ente único de consulta de información gráfica y/o…
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Requisitos de validez de una hipoteca
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX) El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo…
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El Estado y la donación de predios
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según la Ley N° 29151 el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SNBE) es el “conjunto de organismos, garantías y normas que regulan la gestión de los predios estatales a nivel de gobierno nacional, regional y local”.