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Locales para «retail»: disrupción ante la pandemia
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex). El retail es la venta minorista o al detalle de grandes cantidades de productos, pero a compradores diferentes. La actividad usa almacenes, depósitos o grandes locales que operan como centros de distribución. Incluye a los supermercados, minimarket, farmacias, centros comerciales, restaurantes de comida rápida, etcétera.
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Vivienda y ciudades después de la pandemia
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Conforme transcurren los días de la pandemia, crece el número de personas cuya salud es afectada en todas las ciudades de América Latina.
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La preventa, entrega y posventa inmobiliaria en tiempos del Covid-19
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex). Sea desde la perspectiva sanitaria o económica, de algún modo la pandemia ha irrumpido sin permiso los hogares a escala global. Así, también, los mercados de vivienda presentan escenarios de incertidumbre.
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La administración de edificios y la cuarentena
Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex). En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, regulado por la Ley Nº 27157 y reglamentada por D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la administración de la edificación (sujeta a dicho régimen en virtud al reglamento interno) constituye un servicio y gasto común obligatorio, según…
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La propiedad inmueble durante una pandemia
Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) La propiedad inmueble puede ser objeto de limitaciones por razones sanitarias. El numeral XI del Título Preliminar de Ley Nº 26842 – Ley General de Salud, prevé que el ejercicio del derecho a la propiedad, la inviolabilidad del domicilio, entre otros, están sujetos a limitaciones establecidas en dicha…
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El mercado de alquiler a corto plazo
El alquiler a corto plazo en Lima, no me refiero al mercado hotelero formal, sino al realizado en la modalidad de alquiler de habitaciones sin contrato (para estudiantes, turistas, migrantes, entre otros) presenta un alto porcentaje de informalidad e ilegalidad. Esta práctica ocurre por años en la capital y nunca ha sido abordada integralmente…
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Renovación del certificado de ITSE
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. El artículo 2 inciso e) de la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (Ley N° 28976) define a la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) como la “actividad mediante la cual se evalúan el riesgo y las condiciones de seguridad de la edificación vinculada con la actividad…
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Anotación preventiva por expropiación
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Es aquella solicitada por el sujeto activo o beneficiario de una expropiación en aplicación del Decreto Legislativo 1192. Se realiza una vez determinada el área del proyecto de infraestructura, adjuntando la disposición emitida por la autoridad competente con arreglo a ley, así como los planos respectivos.
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Municipios y predios para reducir la informalidad
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. A partir de su definición, podemos decir que aquel emprendedor que opera en la informalidad, y requiere un local idóneo, no solo no tributa ni cumple las leyes, sino que a sus “transgresiones al sistema” le subyace una exclusión del Estado y del sector privado en ciertos temas,…
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El arrendamiento para la actividad comercial
Por: Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Por el contrato de arrendamiento, el propietario se obliga a ceder temporalmente al inquilino el uso de su inmueble, y este se obliga a pagar puntualmente una suma de dinero por renta. Es regulado entre los artículos 1666 y 1712 del Código Civil, constituyendo “acto inscribible” (artículo…