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Inversión inmobiliaria: ¿Prevenir o regularizar?
Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Existe una interesante tendencia en el país que busca promover la “inversión inmobiliaria en bienes raíces” enfocándose principalmente en la perspectiva de la rentabilidad y la posibilidad de incursionar en este tipo de negocio sin necesidad de un capital inicial, utilizando como plataforma de lanzamiento una “networking”…
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La defensa posesoria extrajudicial
Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Conforme lo prevé el artículo 896 del Código Civil: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad”. Se dice que el propietario está ejercitando la “posesión inmediata”, en la medida en que posea directamente la cosa sin que de…
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Suelo, infraestructura y el orden público
Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. La infraestructura constituye un servicio de utilidad pública que mejora la habitabilidad y competitividad de cualquier ciudad. Hoy es una tendencia la inversión en infraestructura en las regiones metropolitanas de las ciudades de América Latina y el Caribe. Sin embargo, no es posible que el Estado tome…
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El contrato de opción sobre inmueble y su registro
Considerado como un contrato preparatorio o como lo definiera Arias Schreiber, “el común denominador de cualquier contrato definitivo”, por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo.
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La inversión inmobiliaria en coliving
Hace algún tiempo se vienen ofreciendo espacios de trabajo colaborativo denominados coworking, que se alquilan equipados: puntos fijos con escritorio, zonas comunes, oficinas completas, cierto número de horas de uso de salas de reuniones, etcétera.
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El contrato de administración inmobiliaria
El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o Propiedad Horizontal, regulado por la Ley N° 27157 y su reglamento, el Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda prevé la figura del “administrador” o “la administración”. De acuerdo con el artículo 151 del Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento de la Ley N° 27157, el cargo puede…
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Adecuación del reglamento interno de la propiedad horizontal
Reglamento interno. El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, es regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA. Según la tercera disposición final de la Ley N° 27157, la adecuación de los reglamentos internos que se encontraban vigentes (inscritos) a la fecha de su publicación…
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¿Existen las superposiciones de predios?
Superposiciones de predios. Hace poco, la Sunarp desarrolló el congreso internacional «El catastro y el registro como herramienta de gestión del territorio». Durante su conferencia, el ingeniero Diego Erba, reconocido experto argentino en catastro, señaló que “las superposiciones no existen y que estas vienen a ser algo así como situaciones que los agrimensores (arquitectos…
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El bono de arrendamiento para vivienda
La Ley N° 30952 (30/05/2019) crea el Bono de Arrendamiento para Vivienda, por el que una persona de entre 18 y 40 años, sola o en grupo que conforme con personas no dependientes, reciba un subsidio no reembolsable (durante máximo de 5 años), del cual un porcentaje será para alquilar una vivienda y otro…
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Estafa inmobiliaria o incumplimiento al consumidor
Estafa inmobiliaria. Según el artículo 196° del Código Penal, quien “procura para sí u otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta”, incurre en delito de estafa. Los hechos deben constituir una secuencia y el engaño deberá existir desde…