Inversión inmobiliaria: ¿Prevenir o regularizar?

Inversión inmobiliaria: ¿Prevenir o regularizar?

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Existe una interesante tendencia en el país que busca promover la “ en ” enfocándose principalmente en la perspectiva de la rentabilidad y la posibilidad de incursionar en este tipo de negocio sin necesidad de un capital inicial, utilizando como plataforma de lanzamiento una “networking” o red de contactos familiares, amicales, profesionales o de agentes inmobiliarios.

Sin duda se debe saludar todo emprendimiento o iniciativa de negocio en el plano . Sin embargo, resulta conveniente que los interesados conozcan también las implicancias puramente jurídicas de una inversión inmobiliaria, que incluyen aspectos como la “permisología urbanística”, los parámetros urbanísticos y edificatorios distritales aplicables al inmueble involucrado, la necesidad (de ser) y/o tratar con un agente (persona natural o jurídica) que tenga código concedido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, según la Ley N° 29080 y su reglamento aprobado por D. S. Nº 010-2016-Vivienda, que regula el rol del agente o “las cuestiones residuales de derecho”, tales como las dificultades que representan iniciar (o continuar) acciones judiciales (y previamente conciliatorias) para el y/o recuperación de un inmueble arrendado, así como el cobro de las rentas no pagadas por el moroso.

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Es bueno proponerle a una persona que pertenece a la “población milenial”, que es preferida por la banca para el otorgamiento de créditos en general, hipotecarios en mayor proporción, que compre un departamento y lo alquile (“inversión en segunda vivienda o no destinada a casa habitación”). Pero también es imperativo explicarle este posible y complicado horizonte jurídico.

También se puede convencer a un propietario que su azotea o aires constituyen un ‘capital muerto’ (activo que debería ponerse en valor y ser incorporado al sistema legal para convertirse en capital líquido), como lo llamó Hernando de Soto en su libro, El misterio del capital. Sin embargo, quien compra o vende aires o azoteas, debe tener certeza de las alturas permitidas en la zona, la factibilidad estructural o técnica del predio, los requisitos registrales para independizar aires, su tratamiento en el Reglamento interno, si se trata de un inmueble sujeto a “ horizontal”, lo que incluye, por lo menos, el cumplimiento del requisito ineludible del acuerdo de la Junta de Propietarios antes de pedir una licencia de construcción y/o iniciar esta.

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En una inversión inmobiliaria “prevenir es cuatro veces más barato que regularizar”.

Fuente: El Peruano

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