Inmobiliario

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  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Habilitación urbana de oficio: Nueva reglamentación

    Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    La Ley Nº 29090, que tiene un nuevo reglamento aprobado por D. S. N° 029-2019–Vivienda, regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y edificaciones.

    En el artículo 24 de la norma, así como del artículo 41 al 49 de su nuevo reglamento, encontramos la base legal aplicable a la habilitación urbana de oficio, que es un procedimiento administrativo declarativo, según secuencia detallada en el artículo 47 del reglamento, por el cual los municipios distritales y provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, emiten resolución (inscribible por su mérito) que declara habilitado de oficio un predio matriz ubicado en zonas urbanas consolidadas y dispone la inscripción registral del cambio de uso del predio de rústico a urbano. More

  • in Inmobiliario

    Tramitología, permisología y crecimiento urbano

    Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    Aunque algunos consideran que “tramitología” y “permisología” no existen o que parecen significar “estudio de los trámites” o “estudio de los permisos”, su uso es válido para referirse al “conjunto de trámites” y “conjunto de permisos”. More

  • in Inmobiliario

    ​Renta Joven: lanzan segunda convocatoria de 3 mil bonos en cinco regiones

    El Ministerio de Vivienda , Construcción y Saneamiento (MVCS) oficializó la segunda convocatoria del Bono de Arrendamiento para Vivienda (BAV), más conocido como Renta Joven. Mediante Resolución Ministerial publicada en el diario El Peruano, el MVCS establece que en esta segunda convocatoria se otorgará un total de 3000 bonos: 1000 serán para Lima y Callao , 500 para Cusco , 500 para Chiclayo, 500 para Huancayo y 500 para Piura. More

  • El interés moratorio en el reglamento interno
    in Inmobiliario

    El interés moratorio en el reglamento interno

    Por Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (“propiedad horizontal”), regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el D. S. Nº 035-2006-Vivienda, el reglamento interno inscrito no solo es el instrumento que somete la edificación a este régimen y el pacto civil (contrato) al que se somete el propietario que adquirió en esta, sino que también es el principal instrumento de gestión para la junta de propietarios como máximo órgano decisor en inmuebles sujetos al régimen. More

  • Amplían por tres años incentivos tributarios para fondos de inversión inmobiliarios (Decreto de Urgencia N° 009-2019)
    in Inmobiliario, Tributario

    Amplían por tres años incentivos tributarios para fondos de inversión inmobiliarios (Decreto de Urgencia N° 009-2019)

    A través de un Decreto de Urgencia, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) modificó el Decreto Legislativo que otorga incentivos tributarios para promover los Fondos de Inversión en Bienes Inmobiliarios (FIRBI), con la finalidad de impulsar el uso de este instrumento financiero y la profundización del mercado de capitales. More

  • Conformidad de obra y bien a futuro (Por Miguel Cavero Velaochaga)
    in Inmobiliario

    Conformidad de obra y bien a futuro

    Por Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    En la compraventa de bien inmueble futuro, concurren (I) la confianza del comprador hacia el proveedor (constructor), como inicio de una relación patrimonial y (II) su derecho a recibir toda la información vinculada a las características del inmueble que adquiere, así como toda documentación que acredite existencia de autorizaciones municipales, área del inmueble, proceso de titulación, habilitación urbana, saneamiento, materiales empleados en la construcción y acabados, inscripciones registrales del terreno edificación, reglamento interno, independización, etcétera. More

  • Registro inmobiliario, tecnología y ambiente (Por: Miguel Cavero Velaochaga)
    in Inmobiliario

    Registro inmobiliario, tecnología y ambiente

    Por: Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    Recientemente se realizó el Congreso Anual de Derecho Registral (Cader) 2019 con el título “El Registro frente a la tecnología y conservación del medio ambiente”.

    Considero que hablar de registro y tecnologías es hablar de (I) información y (II) recursos (humanos, logísticos, etcétera). Respecto al Registro de Predios, hubo interesantes reflexiones acerca de que su información gráfica ha sido proporcionada por los interesados en su rogatoria y esta no necesariamente es de calidad. Urge evaluar si esta información (técnica) debe ser “validada” en campo por personal registral (estimo que sería del Área de Catastro). Esta acción resulta necesaria, pues “el registro debe adaptarse a la realidad física extrarregistral y no al revés”. Estimo que, si esto no ocurre, pronto la información gráfica del registro se tornará inservible o desfasada, con el riesgo de generar “registros irrelevantes”, como señaló el ponente Rafael Mery. More

  • Publicidad en fachadas y vías peatonalesv
    in Inmobiliario

    Publicidad en fachadas y vías peatonales

    Por: Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    La adquisición de la propiedad es una garantía constitucional conforme lo prevé el artículo 2 inciso 16 de la Constitución. Una vez obtenida es inviolable y garantizada por el Estado (artículo 70 de la Constitución). More

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