Inmobiliario

En estos tiempos de emergencia sanitaria, los contratos de alquiler de locales comerciales que firmen propietarios y empresarios deben incluir una mayor regulación respecto a qué eventos considerarán las partes como situaciones imprevisibles o irresistibles con el fin de determinar sus consecuencias en la relación contractual.

El derecho de propiedad se ejerce de manera plena solo cuando excluye a otras personas en la participación sobre determinado bien, dado que es imposible que sobre un mismo bien concurran pluralidad de idénticos derechos de propiedad.

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex.  Días atrás se informó que un notario cuyo despacho funciona en una galería comercial no podía operar debido a que esta se encontraba cerrada debido a las normas de esta nueva inmovilización social obligatoria, que disponen 0% de aforo en estos locales. Sin embargo, los servicios notariales se encuentran incluidos dentro de las actividades económicas permitidas.

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex.  Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía y su dinámica, no pare. En el Perú, por D. S. Nº 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricción focalizada (inmovilización obligatoria), que estará vigente, según las pautas que señala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021.

A raíz de la pandemia, prevalece ahora el trabajo híbrido, que permite contar con un espacio reducido de oficina, en el que un grupo de trabajadores realiza trabajo presencial y otro lo hace de forma remota (desde casa).

El cliente inmobiliario, que en esta caso es quien compra un departamento o una casa, no está exento de enfrentar algunas dificultades a la hora de adquirir este tipo de bienes. ¿Cuáles son los reclamos más usuales al comprar un departamento?.

La recuperación de las inmobiliarias se empezó a observar desde algunos meses. Si bien se han notado signos de mayor demanda a nivel general en Lima, la famosa ‘V’ está más acentuada en distritos con mayor atracción como lo son Miraflores y Jesús María.

La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en cumplimiento con su política de defensa de los predios estatales, pese a las limitaciones que nos ha traído el estado de emergencia, recuperó un total de 2 050 359.79 m2 de terrenos del Estado durante el año 2020.

El Poder Ejecutivo aprobó el reglamento de la Ley 31056, que amplía los plazos de la titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización.

¿Deseas vender parte de tu propiedad o repartirla entre tus hijos? Para que ello sea posible debes dividir tu bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral. El trámite se denomina independización y se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.