Inmobiliario

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  La nueva propuesta comercial de los desarrolladores inmobiliarios señala por estos días que debido a la pandemia, el diseño de las zonas comunes en los complejos de vivienda experimentará cambios.

La formalización no puede parar. Con la finalidad de continuar con la atención a la ciudadanía en medio de esta pandemia, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI implementó la plataforma virtual de servicio al ciudadano “Atenciones en línea”.

Incorporan el sub numeral 2-A al numeral 3.1, y los sub numerales 14-A, 16-A y 16-B al numeral 3.2 del artículo 3 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA

La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) viene preparando la primera subasta pública online que se realizaría en el mes de octubre de este año. La idea de desarrollarla se tomó debido al estado de emergencia en la que se encuentra el país por el Covid-19, dado que para este año se tenía previsto realizar tres subastas públicas presenciales.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  La economía colaborativa (Sharing Economy), cuya definición no encuentra consenso, es aquella actividad por la que el componente tecnológico permite acercar oferta y demanda de bienes y servicios, facilitando la comunicación, pagos y acuerdos entre las partes, remotamente; reduciendo costos, entre otros (véase https://bit.ly/37OEzKF). Según expertos, Airbnb (ver: www.airbnb.com) surge como resultado de esta. 

La SBN oficializó la emisión del “Certificado Digital de Búsqueda Catastral en el SINABIP”, que puede ser tramitado en forma presencial o virtualmente, a través de la herramienta informática denominada “CERTICAT”, disponible en la página web institucional de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, pudiéndose efectuar el pago por este servicio a través de la plataforma digital Págalo.pe disponible en la página web de la entidad.

Ivy García-Pacheco Montoya (Payet, Rey, Cauvi, Pérez Abogados)  En el contexto actual, muchas empresas no pueden cumplir con sus obligaciones de pago debido a la falta de liquidez. El mercado inmobiliario no ha sido ajeno a esta realidad, por lo que se vienen negociando suspensiones, descuentos o reducciones aplicables a la renta mensual fijada en los contratos de arrendamiento.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX)  Los edificios se sujetan al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (“propiedad horizontal”) regulado por Ley N° 27157 y su reglamento, cuyo TUO es el D.S. Nº 035-2006-Vivienda. En estos existen secciones o unidades inmobiliarias de dominio exclusivo, que pertenecen a distintos propietarios, donde estos ejercen su derecho sin requerir consentimiento de la junta de propietarios (JdP), pero cumpliendo lo previsto en el reglamento interno, norma principal y reguladora de la convivencia (comportamiento dentro de las unidades exclusivas) y las formalidades para tomar acuerdos, así como de la gestión (y enumeración taxativa) de los bienes y servicios comunes.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) La intermediación inmobiliaria es una actividad desarrollada por un agente inmobiliario, al amparo de la Ley N° 29080 - Ley del agente inmobiliario, reglamentada por el D. S. N° 010-2016-Vivienda, que debe contar con el registro otorgado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex)  En los últimos años se construyeron más edificios en nuestras ciudades debido a la política de vivienda promovida por el Estado, por la que se subsidia la demanda mediante diversos bonos, entre ellos el Bono del Buen Pagador. Esta política está vigente a la fecha. Sin embargo, no tiene un componente dedicado a educar a los nuevos propietarios,sobre las obligaciones derivadas del régimen de “propiedad horizontal”, por el que optaron y que subyace a su decisión de vivir o, mejor dicho, “convivir” en un edificio.