Inmobiliario

Por: Carlos Arata (Socio del Área Corporativa de Rubio Leguía Normand)  Son muchos los argumentos sobre la necesidad de impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario y la importancia que tiene en el mismo el acceso a mecanismos de financiamiento para la adquisición de vivienda. Estos mercados (particularmente el de primera vivienda) tienen impacto directo en el sector construcción, la generación de empleo en toda la cadena productiva y, consecuentemente, en el PBI del país, tan golpeado por la crisis por la que estamos pasando.

Por: Cecilia Caamaño (Gerente general de CCAA17)  La historia nos ha mostrado que las dinámicas de socialización se han visto transformadas por las crisis sanitarias. Pasó a inicios del siglo XX con la tuberculosis, cuando los protocolos laborales y el diseño de las viviendas estuvieron marcados por la consolidación de la modernidad arquitectónica.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex)  Conforme a la Ley N° 27157, la junta de propietarios está conformada por todos los dueños de unidades exclusivas (departamentos, estacionamientos, depósitos) con derecho inscrito. En algunos casos, los propietarios, pese a estar en posesión de su predio, solo tienen una minuta de la constructora o del vendedor y esta no está “elevada” a escritura pública, por lo que no puede ser inscrita en Registros Públicos. La junta en general representa de manera conjunta a todos los propietarios. S

Durante estos tiempos de pandemia del coronavirus, muchas de las actividades y reuniones de la vida diaria se debieron adecuar a las circunstancias actuales, como las asambleas de las juntas de propietarios y directivas de los edificios y condominios que pasaron a efectuarse en forma virtual para mantener los protocolos sanitarios.

El Pleno del Congreso de la República aprobó en la víspera una ley que amplía los plazos de titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dictó medidas para su formalización. A través de un comunicado publicado en su portal, el Parlamento detalló que la norma fue consecuencia de la acumulación de diez proyectos de ley.

La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), mediante Resolución N°0060-2020/SBN, puso en funcionamiento el aplicativo web Trámite Transparente, el cual permite al usuario, además de consultar sobre el estado de su trámite, visualizar todos los documentos generados a partir de su solicitud.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX) El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo 1100 del CC.

Desde que inició la reactivación económica, la mayoría de las municipalidades del país ha emitido ordenanzas que obstaculizan las actividades de construcción mediante restricciones adicionales a las normas del Gobierno central para la prevención de contagios del nuevo coronavirus, sostuvo Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).

Mediante Decreto Supremo Nº 011-2020-VIVIENDA, se aprobó el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la SBN, en el cual se establecen las nuevas tarifas para el pago de dos servicios exclusivos de manera virtual a través de la plataforma de pagos Págalo.pe del Banco de la Nación.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX)  En aplicación del artículo 949 del Código Civil (CC) y lo previsto en la jurisprudencia (léase Casación N° 0661-2010-Lima), “el solo consenso entre vendedor y acreedor” legitima la transmisión de una propiedad inmueble; aun cuando la firma de la escritura pública sea una obligación posterior pero esencial del vendedor, según lo prevé el artículo 1549 del CC, para el “perfeccionamiento” de la transferencia mediante su acceso al registro; y así, el comprador pueda gozar de la llamada seguridad jurídica o “posición excluyente ante terceros”: oponibilidad.