Inmobiliario

Por: Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  La adquisición de la propiedad es una garantía constitucional conforme lo prevé el artículo 2 inciso 16 de la Constitución. Una vez obtenida es inviolable y garantizada por el Estado (artículo 70 de la Constitución).

Por: Yuri Vega Mere.  Cuando hace buenos años, en pleno boom inmobiliario, la ciudad de Panamá exhibía muchos proyectos modernos en proceso de construcción, me llamó poderosamente la atención la presencia de los llamados edificios multifuncionales, es decir, de aquellos que se erigen con el propósito de permitir un uso diverso en la misma torre o complejo: oficinas, comercio, hotel y residencia, por ejemplo.

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  Una de las interrogantes que tienen quienes adquieren unidades inmobiliarias en edificios o condominios sujetos al régimen de “propiedad horizontal”, es aquella que se refiere a quién se encargará de la administración temporal de las zonas comunes, en tanto no exista directiva de la Junta de Propietarios.

A inicios de este mes, al ministerio de Economía (MEF) presentó al Congreso un proyecto de ley -en busca de aumentar los recursos de las municipalidades- que precisa como una de las medidas el incremento automático del impuesto predial y/o arbitrios municipales, ligado a las licencias de construcción.

Por Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  Existe una interesante tendencia en el país que busca promover la “inversión inmobiliaria en bienes raíces” enfocándose principalmente en la perspectiva de la rentabilidad y la posibilidad de incursionar en este tipo de negocio sin necesidad de un capital inicial, utilizando como plataforma de lanzamiento una “networking” o red de contactos familiares, amicales, profesionales o de agentes inmobiliarios.

Por Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera.  Después de la última crisis del sector, las oficinas prime, que son espacios holgados con toda clase de servicios y facilidades (salas de conferencias, cafeterías, zonas de uso múltiple, entre otros beneficios), aparecieron y llevaron a Lima (2016 y 2017) a ser considerada una plaza latinoamericana con una oferta importante, siempre en determinadas jurisdicciones (San Isidro o Miraflores), a las cuales se sumaron nuevas (Surco o Magdalena).

Por Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  Conforme lo prevé el artículo 896 del Código Civil: “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad”. Se dice que el propietario está ejercitando la “posesión inmediata”, en la medida en que posea directamente la cosa sin que de por medio exista ninguna otra persona o relación jurídica respecto a esta. En tal virtud, la “posesión mediata” del propietario es la que ejercita mediante la posesión (inmediata) de otro, en virtud de la relación jurídica existente entre estos. Ejemplo: arrendatario. Es decir, siendo arrendador, el propietario no perderá su posesión. Según el artículo 920 del Código Civil, es posible que el poseedor de un predio sea el propietario o no; es decir, que tenga la posesión en virtud de cualquier causa; por ejemplo: arrendamiento, pueda defenderse de la fuerza que se emplee contra él con el objeto de mantener su posesión o recuperarla por medio del uso de la fuerza, en caso de que se produzcan de manera independiente o concurrente, la mera perturbación o el despojo de la misma.

Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. La infraestructura constituye un servicio de utilidad pública que mejora la habitabilidad y competitividad de cualquier ciudad. Hoy es una tendencia la inversión en infraestructura en las regiones metropolitanas de las ciudades de América Latina y el Caribe. Sin embargo, no es posible que el Estado tome decisiones acerca de inversión en infraestructura, si es que previamente no definen los derechos sobre el suelo en el que se realizarán las llamadas “infraestructuras urbanas”.

La reactivación del sector inmobiliario y la mayor venta de viviendas nuevas en los últimos meses, son unas de las principales razones que explican el descenso de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en las entidades financieras.

Considerado como un contrato preparatorio o como lo definiera Arias Schreiber, “el común denominador de cualquier contrato definitivo”, por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo.