Inmobiliario

JAVIER VÁSQUEZ LAGUNA  Abogado asociado del Estudio Muñiz.  En todo proceso constructivo existe la posibilidad de algún error, omisión, inconsistencia, incompatibilidad, incongruencia o falta de “constructibilidad". Su ocurrencia puede generar la modificación de las partidas y conllevar a la aceptación de adicionales de obra, o generar un conflicto que será resuelto en la vía arbitral.

El Poder Ejecutivo emitió hoy un decreto de urgencia que establece disposiciones extraordinarias para la adquisición y liberación de las áreas (terrenos o inmuebles) necesarias para la ejecución del Plan Nacional de Infraestructura para la Competitividad y el Plan Integral de Reconstrucción con Cambios, con el objetivo de contribuir al cierre de brechas.

Desde que se lanzó el programa Mivivienda Verde en febrero del 2018, las familias peruanas han mostrado una creciente preferencia por esta modalidad, que ya representa casi el 50% de la cartera total de los créditos del Fondo Mivivienda. Dicho programa impulsa y promociona el acceso a las “viviendas verdes”, mediante una serie de incentivos como el otorgamiento del Bono Verde (equivalente al 3% o 4% del financiamiento para la compra del inmueble), bajos intereses (hasta 6.99%) y menos gasto en luz y agua (hasta 30%). Todos esos incentivos se suman a los beneficios del Nuevo Crédito Mivivienda, que es …

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  En los edificios y condominios del país sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o “Propiedad Horizontal”, regulados por Ley Nº 27157 y su reglamento, D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la Junta de Propietarios es el máximo órgano de gestión para asuntos vinculados a los bienes y servicios comunes. El presidente de la junta es el representante legal de esta, de acuerdo con el art. 48 de la Ley Nº 27157 y 150 de su reglamento, por su solo nombramiento y aceptación del cargo en asamblea y acta donde conste el acuerdo. La Junta no necesita convertirse en persona jurídica, pero deberá ser formalizada con su inscripción ante los registros públicos.

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  El artículo 2 inciso e) de la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (Ley N° 28976) define a la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) como la “actividad mediante la cual se evalúan el riesgo y las condiciones de seguridad de la edificación vinculada con la actividad que desarrolla…”.

Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Es aquella solicitada por el sujeto activo o beneficiario de una expropiación en aplicación del Decreto Legislativo 1192. Se realiza una vez determinada el área del proyecto de infraestructura, adjuntando la disposición emitida por la autoridad competente con arreglo a ley, así como los planos respectivos. 

Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.  En mi columna sobre los edificios “Multifamily” (5/9/2019) comenté los aspectos básicos de esta clase de producto inmobiliario que está destinado, a diferencia de lo que sucede con las unidades para venta, a alquiler y requieren, precisamente por esa razón, de una administración centralizada en la medida en que el desarrollador (y los inversionistas que participan) esperan que la rentabilidad se sostenga en el tiempo por medio de una operación ordenada en la que no se deje a la suerte de los ocupantes el cuidado del complejo habitacional, como ocurre cuando se venden las unidades.

Modifican la Resolución Ministerial Nº 556-2015-MINAGRI que aprueba los Lineamientos para la Ejecución de los Procedimientos de Formalización y Titulación de Predios Rústicos de Propiedad del Estado y de Declaración de Propiedad por Prescripción Adquisitiva de Dominio.

Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  A partir de su definición, podemos decir que aquel emprendedor que opera en la informalidad, y requiere un local idóneo, no solo no tributa ni cumple las leyes, sino que a sus “transgresiones al sistema” le subyace una exclusión del Estado y del sector privado en ciertos temas, como políticas públicas de acceso a la propiedad inmobiliaria para sus actividades o promoción del acceso al crédito.

Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.  En la industria de la construcción intervienen factores de diferente naturaleza que tornan compleja la actividad y ello suele expresarse cuando se estructura un contrato de construcción. Por otro lado, en el desarrollo de un proyecto pueden surgir hechos no previstos (problemas derivados de la asignación de riesgos), o bien el comportamiento de los actores no se ajusta al programa acordado y ello generan controversia.