Inmobiliario

Por: Cecilia Caamaño (Gerente general de CCAA17)  La historia nos ha mostrado que las dinámicas de socialización se han visto transformadas por las crisis sanitarias. Pasó a inicios del siglo XX con la tuberculosis, cuando los protocolos laborales y el diseño de las viviendas estuvieron marcados por la consolidación de la modernidad arquitectónica.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX) El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo 1100 del CC.

Por: Andrea Rieckhof (Asociada sénior de Rebaza, Alcázar & De las Casas)  Los efectos de la pandemia producida por el covid-19 y su duro golpe a la economía, son, probablemente, un factor común que compartimos todos los países del mundo. En América Latina, los gobiernos han intentado disminuir los efectos negativos generados como consecuencia de ello.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  Según la Ley N° 29151 el Sistema Nacional de Bienes Estatales (SNBE) es el “conjunto de organismos, garantías y normas que regulan la gestión de los predios estatales a nivel de gobierno nacional, regional y local”.

El “casado casa quiere”, reza un refrán muy popular en el país para referirse a las parejas que comienzan a buscar el departamento de sus sueños con el fin de empezar una nueva etapa en sus vidas, la que muchas veces se ve truncada porque algunas empresas no cumplieron con entregar el inmueble de acuerdo con las características establecidas en los contratos respectivos.

Por: Fiorella Atoche (Asociada sénior del estudio Rebaza, Alcázar & De las Casas)  La formalización de la propiedad para la promoción de viviendas seguras y con accesibilidad a servicios públicos básicos será sin duda un tema urgente en la agenda legal pasada la emergencia sanitaria por la Covid-19.

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  Los agentes inmobiliarios, reconocidos por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), realizan una actividad denominada “intermediación inmobiliaria”, de acuerdo con la Ley N° 29080 – Ley del agente inmobiliario y su reglamento el D. S. N° 010-2016-Vivienda. Un agente formal cuenta con un número de registro proporcionado por el MVCS, que puede consultarse en el portal web ministerial.

La crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha afectado diversos sectores económicos en todo el Perú. Sin embargo, revalorizó los precios de los terrenos y casas, porque se han convertido en el el lugar donde las personas pasan la mayor parte de su tiempo.

La mudanza a un edificio o condominio trae nuevas experiencias y obligaciones para las familias peruanas que cumplen el sueño de la casa propia, entre ellas, la de contratar a la empresa que se encargará del mantenimiento o cuidado de las áreas comunes y otros ambientes de los inmuebles, lo que no se afrontaba, por ejemplo, en las viviendas unifamiliares de los padres o abuelos. Al respecto, el abogado Miguel Cavero, director de Inmobilex, aconseja evaluar la experiencia y trayectoria de la empresa antes de firmar el contrato. Por ejemplo, se puede conversar con vecinos de otros inmuebles que reciben el servicio.

El Fondo MiVivienda informó que a través del programa Techo Propio se espera entregar unos 57,651 bonos familiares habitacionales durante este 2020. Este subsidio otorgado por el Estado se da de manera gratuita como premio al esfuerzo ahorrador de la familia beneficiaria no se devuelve (no es un préstamo) y tiene tres modalidades en las que los ciudadanos pueden aplicar.