Inmobiliario

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    in En las redes, Inmobiliario

    CMS Grau: Lineamientos de prevención y control frente a la propagación del Covid-19 en la ejecución de obras de construcción

    Con fecha 01 de mayo de 2020, se publicó en el Diario Oficial “El Peruano” la Resolución Ministerial N° 085-2020-VIVIENDA (en adelante, “RM-085”), la cual aprueba los Lineamientos de prevención y control frente a la propagación del COVID-19 en la ejecución de obras de construcción. Dichos lineamientos son de alcance nacional y de aplicación obligatoria para todos los actores del proceso edificatorio. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Covid-19: Cambios a los contratos

    Por: Miguel Cavero Velaochaga 
    (Abogado. Director de Inmobilex). 

    En los de preventa inmobiliaria (bien futuro), el asunto es muy delicado y supone obligatoriamente un cambio. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    La administración de edificios y la cuarentena

    Miguel Cavero Velaochaga 
     (Abogado. Director de Inmobilex). 

    En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, regulado por la Ley Nº 27157 y reglamentada por D. S. Nº 035-2006-Vivienda, la administración de la edificación (sujeta a dicho régimen en virtud al reglamento interno) constituye un servicio y gasto común obligatorio, según el artículo 41 inciso e) de aquella ley y el artículo 137 inciso b) del Texto Único Ordenado (TUO) del reglamento de la misma. More

  • in Inmobiliario

    La propiedad inmueble durante una pandemia

    Miguel Cavero Velaochaga 
    (Director de Inmobilex) 

    La propiedad inmueble puede ser objeto de limitaciones por razones sanitarias. El numeral XI del Título Preliminar de Ley Nº 26842 – Ley General de Salud, prevé que el ejercicio del derecho a la propiedad, la inviolabilidad del domicilio, entre otros, están sujetos a limitaciones establecidas en dicha ley en resguardo de la salud pública. Según el art. 79 de dicha norma la autoridad de salud queda facultada a dictar medidas para prevenir la propagación de enfermedades transmisibles; estando todas las personas naturales o jurídicas obligadas al cumplimiento de dichas medidas, bajo sanción. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Coronavirus y su impacto al sector inmobiliario

    En un momento en que el mundo se mantiene en alerta por el coronavirus, resulta pertinente reflexionar acerca de su impacto, y lo que está generando o generará en la actividad inmobiliaria a escala mundial. Por ejemplo, un informe (https://bit.ly/2ILLgl9) señala que esta semana el Gobierno de Italia, el país más afectado, aprobará un conjunto de medidas económicas. Al respecto, la subsecretaria de Economía, Laura Castelli, ha señalado que entre estas se halla la suspensión de los pagos por hipotecas. More

  • in Género, Inmobiliario

    La perturbación de la posesión, tenencia o propiedad de la mujer

    Miguel Cavero Velaochaga 
    (Director de Inmobilex). 

    Cada 8 de marzo es el Día Internacional de la Mujer, pero poca es la reflexión sobre sus derechos patrimoniales como tales. Anna Kaijser, en “Las Mujeres y el Derecho a una Vivienda Adecuada” (ver: https://bit.ly/2VQG7A6) señala que “una vivienda inadecuada hace que las mujeres sean más vulnerables a la violencia…” y que ”la falta de viviendas disponibles y las dificultades culturales o financieras para comprar o arrendar sus propios espacios, pueden forzar a las mujeres a mantenerse en matrimonios violentos, puesto que no tienen acceso a una vivienda alternativa, en caso que abandonaran a sus esposos”. En el Perú, por Ley N° 30364, reglamentada por D.S. N° 009-2016-MIMP, se previene, erradica y sanciona toda forma de violencia contra las mujeres por su condición de tales, fijando mecanismos, medidas, políticas integrales de prevención, atención, protección de las víctimas, y reparación del daño causado. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Posesión de zonas de riesgo y reubicaciones

    Miguel Cavero Velaochaga 
    (Director de Inmobilex). 

    El Perú se halla en el Cinturón de Fuego del Pacífico. Para el ingeniero Hernando Tavera del Instituto Geofísico del Perú (IGP), esta zona libera más del 80% de su energía interior, en forma de sismos y de erupciones volcánicas. Es decir, cualquier zona consolidada del país estaría en condición de riesgo. Para Julio Kuroiwa (2002), citado en muchas investigaciones, “el peligro en determinado lugar existe independientemente de las construcciones que en él se ejecuten, y su magnificación depende del grado de exposición a los fenómenos naturales de dicho lugar”. More

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