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¿Procede cortar agua por morosidad?
Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado, Director de Inmobilex. Una consulta frecuente que me hacen quienes viven en edificios es si procede que la junta de propietarios, directamente o a través de la administración, corte el suministro de agua o “baje la presión’ de esta, a los que adeudan cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento.
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Ley de saneamiento físico-legal y formalización de predios rurales a cargo de los gobiernos regionales (Ley Nº 31145)
La presente ley tiene por objeto establecer el marco legal para la ejecución de los procedimientos de saneamiento físico-legal, formalización de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales en virtud de la función transferida prevista en el literal n) del artículo 51 de la…
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El contrato de opción sobre bien inmueble
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo. La otra parte (opcionista) queda obligada irrevocablemente a celebrar el contrato definitivo; salvo que el optante renuncie a su opción o…
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Gobiernos Locales tienen hasta el 4 de mayo para incorporar procedimientos sobre Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones (Decreto Supremo N° 043-2021-PCM)
Hasta el 4 de mayo del presente año tienen plazo los gobiernos locales para incorporar los diez procedimientos administrativos y un servicio prestado en exclusividad estandarizados de inspecciones técnicas de seguridad en edificaciones (ITSE), aprobados mediante Decreto Supremo N° 043-2021-PCM.
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La gestión del suelo de nuestras ciudades
Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex. El acuerdo del Consejo Metropolitano aprobando el Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) en el Valle de Lurín (frente marino), cambiando su uso agrícola a urbano, ha causado polémica en los operadores vinculados al urbanismo.
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Techo Propio: sepa lo nuevos valores de las viviendas para acceder a este beneficio
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) actualizó los valores máximos de la vivienda de interés social a la que pueden acceder las familias con la ayuda del Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio.
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Copropiedad inmobiliaria de hecho
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex Según el artículo 969° del Código Civil (CC). existe copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. En la copropiedad, la forma de “acreditar» de manera inmediata la existencia de tal régimen de propiedad, por ejemplo, en un inmueble, es…
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Corte Suprema delinea el objetivo de la demanda de deslinde de predios
La acción de deslinde tiene por objeto establecer los linderos entre dos fundos rústicos cuando estos se encuentran confundidos o los que existen no son los verdaderos. Así lo determinó la Corte Suprema de Justicia mediante la sentencia correspondiente a la Casación N° 26721-2017-Junín, emitida por la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente…
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Alquiler de locales comerciales: consejos para evitar futuros problemas legales
En estos tiempos de emergencia sanitaria, los contratos de alquiler de locales comerciales que firmen propietarios y empresarios deben incluir una mayor regulación respecto a qué eventos considerarán las partes como situaciones imprevisibles o irresistibles con el fin de determinar sus consecuencias en la relación contractual.
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El ejercicio pleno del derecho de la propiedad (Casación N° 4519-2017 Lambayeque)
El derecho de propiedad se ejerce de manera plena solo cuando excluye a otras personas en la participación sobre determinado bien, dado que es imposible que sobre un mismo bien concurran pluralidad de idénticos derechos de propiedad.