Corte Suprema delinea el objetivo de la demanda de deslinde de predios

acci贸n de deslinde

La acci贸n de deslinde tiene por objeto establecer los linderos entre dos fundos r煤sticos cuando estos se encuentran confundidos o los que existen no son los verdaderos. As铆 lo determin贸 la de Justicia mediante la sentencia correspondiente a la Casaci贸n N掳 26721-2017-Jun铆n, emitida por la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la m谩xima instancia judicial, con la cual al declarar fundado este recurso delinea el objetivo de la de deslinde de predios a que hace referencia el C贸digo Civil como parte de los derechos del due帽o de una propiedad predial.

Antecedentes

En el caso materia de esta casaci贸n, una comunidad campesina demanda que se disponga el deslinde parcial y la colocaci贸n de hitos en la zona que tiene colindante con las parcelas de otra comunidad campesina, que es la demandada en un proceso de deslinde y amojonamiento.

Argumenta que esta 煤ltima no est谩 conforme con los planos de parcelaci贸n elaborados por la autoridad competente, por lo que sus comuneros se introducen en un terreno que no les pertenece.

Al contestar la demanda, la comunidad campesina demandada solicit贸 que esta sea declarada improcedente. Toda vez que a su criterio la comunidad campesina demandante falta a la verdad porque pretende incluir un 谩rea que, conforme a su , no le corresponde.

Por eso la comunidad campesina demandada agrega que ante esta irregularidad interpuso en su momento una demanda de nulidad de los , planos y memoria descriptiva de la comunidad campesina demandante ante el juzgado civil correspondiente y solicit贸 la cancelaci贸n del asiento registral correspondiente, con lo cual est谩 as铆 en litigio el territorio al cual se intenta realizar el deslinde.

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En la sentencia de primera instancia, el juez competente declar贸 fundada la demanda al advertir que entre ambas comunidades campesinas (demandante y demandada) existe confusi贸n de linderos sobre la l铆nea divisoria por el lado norte de sus respectivas parcelas al no haberse colocado los respectivos hitos.

Confusi贸n que se advierte del acta de diligencia judicial en la que se verifica la existencia de ganados, construcciones y chozas de ambas comunidades campesinas que se encuentran ubicadas indistintamente en dicho sector, sin hitos, raz贸n por la que corresponde colocarlos, teniendo en cuenta el informe pericial, la memoria descriptiva y los planos que ella contiene.

En tanto que en la sentencia de segunda instancia, la sala superior correspondiente revoc贸 el fallo apelado y declar贸 improcedente la demanda.

Argument贸 que de los fundamentos de la demanda se advierte la inexistencia de un problema relacionado con el deslinde y m谩s bien la existencia de uno vinculado con la ocupaci贸n de un sector del predio de la comunidad campesina demandante por parte de la comunidad campesina demandada.

Por ello, determin贸 que corresponde a la comunidad campesina demandante hacer valer su derecho en la v铆a competente.

Decisi贸n

Al tomar conocimiento del caso, el supremo tribunal advierte que la controversia de este proceso radica en determinar si se infringi贸 el art铆culo 966 del C贸digo Civil, seg煤n el cual 鈥渆l propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento鈥.

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En ese contexto, precisa que el proceso de deslinde y amojonamiento consiste en la que se hace fijando los l铆mites con los otros predios vecinos.

Por lo tanto, en este proceso se puede exigir a los due帽os de los predios vecinos que realicen la demarcaci贸n reparti茅ndose entre ellos los gastos de esta, detalla la sala suprema.

Adem谩s, toma en cuenta que el proceso de deslinde es siempre una acci贸n real, pues corresponde al propietario, y deriva de la relaci贸n jur铆dica entre una persona y una cosa: aquella como sujeto y esta como objeto.

En ese contexto, determina que la acci贸n de deslinde, llamada en Derecho Romano actio finium regundorum, tiene por objeto establecer los linderos entre dos fundos r煤sticos cuando estos se encuentran confundidos o los que existen no son los verdaderos, con lo cual se tutela el derecho de propiedad, que tiene entre sus caracter铆sticas la exclusividad y perpetuidad.

Sobre este asunto, el jurista Carlos Ferdinand Cuadros Villena se帽ala que la acci贸n de deslinde es tambi茅n reivindicatoria porque si el derecho de propiedad sobre parte del predio deslindado ha sido usurpado, la sentencia devolver谩 al propietario ese derecho, advierte la sala suprema.

Asimismo, el jurista Eugenio Mar铆a Ram铆rez Cruz se帽ala que la acci贸n de deslinde es un proceso dual en el que cada una de las partes debe probar su derecho, por lo que demandante y demandado est谩n obligados cada uno a presentar los t铆tulos de propiedad comprobatoria, teniendo en cuenta que la acci贸n de deslinde constituye en su fondo y por su esencia una acci贸n reivindicatoria, a帽ade.

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Conforme a esa l铆nea argumentativa, para el supremo tribunal resulta entonces evidente en este caso que existe una confusi贸n sobre el lindero o l铆nea divisoria entre los terrenos de las comunidades campesinas involucradas, concretamente en un determinado sector.

Por consiguiente, resulta pertinente que se materialicen los linderos y se coloquen los hitos divisorios, tal como lo resolvi贸 el juez de primera instancia, precisa la sala suprema.

Por tal raz贸n, concluye que la sentencia emitida en segunda instancia judicial infringe el art铆culo 966 del C贸digo Civil, y en consecuencia declara fundada la casaci贸n.

Normativa

El C贸digo Civil regula los derechos del propietario en el marco de la propiedad predial. Precisamente, el articulo 965 de este cuerpo legislativo se帽ala que el propietario de un predio tiene derecho a cercarlo, mientras que el art铆culo 967 de este c贸digo establece que todo propietario puede cortar las ramas de los 谩rboles que se extiendan sobre el predio y las ra铆ces que lo invadan. A帽ade que cuando sea necesario, podr谩 incluso recurrir a la autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.

Fuente: El Peruano

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