Tag Archives: Yuri Vega Mere

Los retos del negocio de renta residencial

Yuri Vega Mere 

Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.  En mi columna sobre los edificios “Multifamily” (5/9/2019) comenté los aspectos básicos de esta clase de producto inmobiliario que está destinado, a diferencia de lo que sucede con las unidades para venta, a alquiler y requieren, precisamente por esa razón, de una administración centralizada en la medida en que el desarrollador (y los inversionistas que participan) esperan que la rentabilidad se sostenga en el tiempo por medio de una operación ordenada en la que no se deje a la suerte de los ocupantes el cuidado del complejo habitacional, como ocurre cuando se venden las unidades.

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Apuntes sobre los dispute boards

Yuri Vega Mere 

Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.  En la industria de la construcción intervienen factores de diferente naturaleza que tornan compleja la actividad y ello suele expresarse cuando se estructura un contrato de construcción. Por otro lado, en el desarrollo de un proyecto pueden surgir hechos no previstos (problemas derivados de la asignación de riesgos), o bien el comportamiento de los actores no se ajusta al programa acordado y ello generan controversia.

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Contratos built to suit

Contratos built to suit (Por Yuri Vega Mere)

Yuri Vega Mere  Socio Sénior del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera.  Nacidos al calor de las necesidades del sector construcción de Estados Unidos, estos contratos han sido empleados pocas veces en nuestro país y, tal como ocurrió con la experiencia del país del norte, al inicio tuvieron aplicación en el sector industrial y de servicios logísticos.

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Edificios multifuncionales

Edificios multifuncionales

Por: Yuri Vega Mere.  Cuando hace buenos años, en pleno boom inmobiliario, la ciudad de Panamá exhibía muchos proyectos modernos en proceso de construcción, me llamó poderosamente la atención la presencia de los llamados edificios multifuncionales, es decir, de aquellos que se erigen con el propósito de permitir un uso diverso en la misma torre o complejo: oficinas, comercio, hotel y residencia, por ejemplo.

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Las oficinas “boutique”

Las oficinas “boutique”

Por Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera.  Después de la última crisis del sector, las oficinas prime, que son espacios holgados con toda clase de servicios y facilidades (salas de conferencias, cafeterías, zonas de uso múltiple, entre otros beneficios), aparecieron y llevaron a Lima (2016 y 2017) a ser considerada una plaza latinoamericana con una oferta importante, siempre en determinadas jurisdicciones (San Isidro o Miraflores), a las cuales se sumaron nuevas (Surco o Magdalena).

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La posventa en el sector inmobiliario

La posventa en el sector inmobiliario

Hace diez o más años, no todos prestaban importancia a la posventa en el sector inmobiliario, esto es, a toda aquella actividad que debe desplegar un promotor a sus clientes como parte del proceso de comercialización y que se inicia desde la entrega del producto o en una etapa sucesiva a la venta aun cuando no medie entrega.

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Asimetría legal en los vicios estructurales

Asimetría legal en los vicios estructurales

Por Yuri Vega Mere Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera Durante años concentramos nuestra atención en el art. 1784 del Código Civil que sanciona la responsabilidad constructiva durante cinco años, desde la aceptación de una obra, cuando esta se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción. Quien responde es el constructor ante el comitente (usualmente el promotor inmobiliario). Se trata de “daños estructurales”. El contratista también responde por la mala calidad de los materiales (si los suministró) y por el defecto del suelo si elaboró los estudios, planos y demás documentos. De pronto, el Indecopi echó mano al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y encontró el art. 54 de la Norma G.030, que amplía la responsabilidad a daños materiales por mala calidad de elementos constructivos o instalaciones (inc. b).

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El contrato de opción “inmobiliaria”

En el mercado inmobiliario, los promotores no deciden la compra de un predio sin validar su potencial, pero ello demanda tiempo. La demora podría hacer perder la oportunidad.

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