Inmobiliario

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  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Posesión de zonas de riesgo y reubicaciones

    Miguel Cavero Velaochaga 
    (Director de Inmobilex). 

    El Perú se halla en el Cinturón de Fuego del Pacífico. Para el ingeniero Hernando Tavera del Instituto Geofísico del Perú (IGP), esta zona libera más del 80% de su energía interior, en forma de sismos y de erupciones volcánicas. Es decir, cualquier zona consolidada del país estaría en condición de riesgo. Para Julio Kuroiwa (2002), citado en muchas investigaciones, “el peligro en determinado lugar existe independientemente de las construcciones que en él se ejecuten, y su magnificación depende del grado de exposición a los fenómenos naturales de dicho lugar”. More

  • in Inmobiliario

    El mercado de alquiler a corto plazo

    El alquiler a corto plazo en Lima, no me refiero al mercado hotelero formal, sino al realizado en la modalidad de alquiler de habitaciones sin contrato (para estudiantes, turistas, migrantes, entre otros) presenta un alto porcentaje de informalidad e ilegalidad. Esta práctica ocurre por años en la capital y nunca ha sido abordada integralmente por los gobiernos. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Adquisición de propiedad por vía notarial o judicial

    En el sistema jurídico, el notario y el juez tienen el “poder” de transmitir (o “declarar” según el caso) propiedad inmobiliaria de una persona (natural o jurídica) a otra.

    Los notarios, por ejemplo, como parte de sus competencias para asuntos no contenciosos regulados en la Ley Nº 26662, pueden recibir la solicitud para iniciar un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio, que es un modo de adquisición de la propiedad, en el caso de bien inmueble, cumplidos los 10 años de posesión del recurrente, sin que exista interrupción de este plazo posesorio en virtud de acción judicial del propietario con derecho inscrito, que tenga por objeto la recuperación de la posesión. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Construcción ecológica: los edificios verdes

    Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    Según la definición de la Environmental Protection Agency (EPA, por sus siglas en inglés), que es la Agencia de Protección del Medio Ambiente de los Estados Unidos de América (ver https://bit.ly/2Olv8Kh), la “construcción ecológica” es la práctica que utiliza procesos y/o sistemas de edificación, que son ambientalmente responsables y eficientes respecto a los recursos involucrados durante todo el ciclo de vida de un edificio, desde la ubicación hasta el diseño, construcción, operación, mantenimiento, renovación, etcétera. Es decir, un “edificio verde” es aquel edificio sostenible. More

  • in Inmobiliario

    Delivery a edificios y condominios

    Miguel Cavero Velaochaga 
    Director de Inmobilex. 

    No es novedad que la posibilidad que tiene una persona de adquirir bienes y/o servicios desde la comodidad de su hogar con el uso de plataformas web cada vez es mayor. Ante tal realidad, la tendencia de los comercios que operan de manera física en un inmueble inevitablemente será migrar al canal web. A la vez, deberán tomar decisiones respecto a los inmuebles que ocupan en alquiler, renegociando la renta de los contratos que por tal modalidad u otra tuvieran a largo plazo, subarrendar y, en general, acudir a otras opciones o figuras contractuales vinculadas con la cesión de sus derechos sobre el predio que ocupan, buscando no solo una reducción de costos si no son propietarios, sino también eventualmente percibir frutos. More

  • Javier Vasquez Laguna
    in Inmobiliario

    El blockchain en la propiedad inmobiliaria

    La aplicación de nuevas tecnologías al sector inmobiliario ofrece grandes ventajas. Una importante muestra de ello se dio recientemente en Georgia, estado localizado en la costa del Mar Negro, entre Europa Oriental y Asia Occidental, y que fuera parte de la URSS hasta su disolución. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
    in Inmobiliario

    Edificación sobre bien propio

    En el Perú, el patrimonio inmobiliario puede regirse por dos tipos de regímenes:

    (i) separación de patrimonios, regulado en el artículo 327 y siguientes del Código Civil (CC) e instituido mediante otorgamiento de escritura pública por inscribirse en el registro personal, por el que cada cónyuge conserva la propiedad, administración, disposición y frutos de sus inmuebles; y (ii) sociedad conyugal, considerada “régimen por defecto” al contraer nupcias (artículo 301 y siguientes del CC), salvo se acredite realización del trámite notarial indicado, en el que podrán existir bienes propios y bienes sociales, según el artículo 302 del CC. More

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