Inmobiliario

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  • ¿Existen las superposiciones de predios?
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    ¿Existen las superposiciones de predios?

    Superposiciones de predios. Hace poco, la Sunarp desarrolló el congreso internacional «El catastro y el registro como herramienta de gestión del territorio». Durante su conferencia, el ingeniero Diego Erba, reconocido experto argentino en catastro, señaló que “las superposiciones no existen y que estas vienen a ser algo así como situaciones que los agrimensores (arquitectos e ingenieros) detectan durante su trabajo con la información gráfica de los predios” (que se obtiene a partir de levantamientos catastrales en campo, cuyos datos pueden cambiar por factores naturales, por ejemplo, movimiento de placas tectónicas por sismos, como el caso de Concepción, que se movió más de tres metros; o Santiago, casi 24 centímetros; Valparaíso cerca de 28 centímetros; y Buenos Aires, de 2 a 4 centímetros). More

  • in Inmobiliario

    Transferencia del territorio comunal

    Para la inscripción registral de transferencias del territorio comunal, resulta aplicable la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN, que regula en general la inscripción de los actos y derechos de las comunidades campesinas, y que señala en el numeral 6.1 del artículo 6, que los territorios de las comunidades campesinas se inscriben en el Registro de Predios de las oficinas registrales correspondientes. Si estos se ubican en ámbito territorial de más de una oficina registral, la inmatriculación se realizará en la oficina registral del domicilio de la comunidad campesina. Para tales fines, el registrador requerirá informe técnico a las áreas de catastro de las oficinas registrales involucradas. More

  • in Inmobiliario

    La indiferencia en la junta de propietarios

    La indiferencia en la junta de propietarios. En muchos casos podemos ver una gran indiferencia de los propietarios de unidades inmobiliarias ubicadas en edificios o condominios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, respecto a participar en las sesiones o gestiones de la junta. More

  • Miguel Cavero Velaochaga
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    El bono de arrendamiento para vivienda

    La Ley N° 30952 (30/05/2019) crea el Bono de Arrendamiento para Vivienda, por el que una persona de entre 18 y 40 años, sola o en grupo que conforme con personas no dependientes, reciba un subsidio no reembolsable (durante máximo de 5 años), del cual un porcentaje será para alquilar una vivienda y otro que generará ahorro para adquirir una. More

  • in Inmobiliario

    La condición sismorresistente del inmueble

    La condición sismorresistente del inmueble. El Código de Protección al Consumidor (Ley N° 29571) tiene como objetivo proteger y defender a los consumidores buscando que logren acceso a servicios y productos de calidad. A la vez, permite solucionar conflictos derivados de la compra de un producto o la contratación de un servicio. En sus artículos 76 y 80 regula la protección en contratos inmobiliarios sobre inmuebles. More

  • in Inmobiliario

    Estafa inmobiliaria o incumplimiento al consumidor

    Estafa inmobiliaria. Según el artículo 196° del Código Penal, quien “procura para sí u otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma fraudulenta”, incurre en delito de estafa. Los hechos deben constituir una secuencia y el engaño deberá existir desde el inicio de la relación “agente-víctima” o “proveedor-consumidor”, como precisaré. More

  • Saneamiento inmobiliario
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    Saneamiento inmobiliario por mutuo acuerdo

    Saneamiento inmobiliario por mutuo acuerdo.  Por Miguel Cavero Velaochaga  (Director de Inmobilex).  La Ley N° 27333 es una norma que complementa lo previsto en la Ley Nº 26662, estableciendo procedimientos de saneamiento de la titulación y las edificaciones que existen en un predio, según lo previsto en la Ley N° 27157. Ley N° 27333 En […] More

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