Inmobiliario

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  • El contrato de administración inmobiliaria
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    El contrato de administración inmobiliaria

    El Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o Propiedad Horizontal, regulado por la Ley N° 27157 y su reglamento, el Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda prevé la figura del “administrador” o “la administración”.

    De acuerdo con el artículo 151 del Texto Único Ordenado (TUO) del Reglamento de la Ley N° 27157, el cargo puede recaer en: (i) el presidente de la junta; (ii) cualquier poseedor (incluso no propietario) de secciones de propiedad exclusiva; (iii) persona natural o jurídica contratada para tales fines. More

  • Feriado largo: Sectores que deben ir a trabajar
    in Inmobiliario

    Feriado largo: Sectores que deben ir a trabajar

    El Gobierno peruano declaró jornada y día no laborables el 26 y 27 de julio de este año en Lima Metropolitana y Callao, debido a que la capital es la sede de los Juegos Panamericanos Lima 2019.

    La jornada y día no laborable se suman a los días feriados de 28 y 29 de julio y el día no laborable de 30 de julio. Los días de descanso buscan facilitar la movilidad de los deportistas participantes en los XVIII Juegos Panamericanos Lima 2019. More

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    Compra de activo inmobiliario: Responsabilidad solidaria

    Es posible que una persona jurídica o ente colectivo con o sin personalidad jurídica compre un activo inmobiliario a otra. Además del necesario due dilligence sería conveniente evaluar los antecedentes tributarios del transferente. Ante las dudas acerca de los efectos de la responsabilidad tributaria del comprador (de un activo inmobiliario) involucrado en una obligación fiscal del transferente, la Sunat emitió el Informe N° 085-2019-SUNAT/7T0000, que se analiza a continuación. More

  • Cinco pasos para la compra segura de un inmueble
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    Cinco pasos para la compra segura de un inmueble

    El mes de julio es perfecto para la compra de inmuebles por la mayor afluencia comercial que generan estas fiestas; sin embargo, en la búsqueda de la propiedad ideal podrías perder tu inversión si no tomas las medidas de prevención adecuadas. More

  • Asimetría legal en los vicios estructurales
    in Inmobiliario

    Asimetría legal en los vicios estructurales

    Por Yuri Vega Mere
    Socio del Estudio Muñiz, Olaya, Menéndez, Castro, Ono & Herrera

    Durante años concentramos nuestra atención en el art. 1784 del Código Civil que sanciona la responsabilidad constructiva durante cinco años, desde la aceptación de una obra, cuando esta se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción. Quien responde es el constructor ante el comitente (usualmente el promotor inmobiliario). Se trata de “daños estructurales”. El contratista también responde por la mala calidad de los materiales (si los suministró) y por el defecto del suelo si elaboró los estudios, planos y demás documentos. De pronto, el Indecopi echó mano al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y encontró el art. 54 de la Norma G.030, que amplía la responsabilidad a daños materiales por mala calidad de elementos constructivos o instalaciones (inc. b). More

  • Gobierno otorgará cerca de 50,000 bonos Techo Propio
    in Inmobiliario

    Gobierno otorgará cerca de 50,000 bonos Techo Propio

    Este año, mediante el programa Techo Propio, colocaremos alrededor de 50,000 bonos familiares habitacionales [subsidio directo que otorga el Estado a las familias para comprar, construir o mejorar su vivienda], con lo cual tendremos un crecimiento importante en el sector inmobiliario. More

  • Aprueban el TUO de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (Ley N° 29151)
    in Administrativo, Inmobiliario

    Aprueban el TUO de la Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales (Ley N° 29151)

    El día 10 de julio de 2019 se publicó en el Diario Oficial El Peruano, el Decreto Supremo N° 019-2019-VIVIENDA. el cual aprueba el Texto Único Ordenado de la Ley N° 29151 – Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.

    Mediante la Ley N° 29151. se crea el Sistema Nacional de Bienes Estales como el conjunto de organismos, garantías y normas que regulan los bienes estatales, en sus niveles de Gobierno Nacional. Regional y Local. More

  • in Inmobiliario

    Adecuación del reglamento interno de la propiedad horizontal

    Reglamento interno. El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o “propiedad horizontal”, es regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA.

    Según la tercera disposición final de la Ley N° 27157, la adecuación de los reglamentos internos que se encontraban vigentes (inscritos) a la fecha de su publicación (aquellos aprobados en virtud del Decreto Ley N° 22112 que regulaba la propiedad horizontal u otra norma anterior con el mismo fin), se realiza mediante acuerdo de la Junta de Propietarios aprobado con la concurrencia de la mayoría de los propietarios en primera convocatoria y de los que asistan, en segunda convocatoria. More

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