• Miguel Cavero Velaochaga
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    La restitución del inmueble alquilado

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Entre los principales temas jurídico-sociales vinculados al arrendamiento de inmuebles existe la restitución del bien objeto del pacto. Más allá que el hecho necesite de la (buena) voluntad del inquilino, representa la raíz de muchos conflictos. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Venta y acreditación del estado civil

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    En aplicación del artículo 949° del Código Civil (CC) y lo previsto en la jurisprudencia (léase Casación N° 0661-2010-Lima), «el solo consenso entre vendedor y acreedor» legitima la transmisión de una propiedad inmueble; aun cuando la firma de la escritura pública sea una obligación posterior pero esencial del vendedor, según lo prevé el artículo 1549°delCC, para el «perfeccionamiento» de la transferencia mediante su acceso al registro; y así, el comprador pueda gozar de la llamada seguridad jurídica o «posición excluyente ante terceros»: oponibilidad. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Disposición unilateral de inmueble conyugal

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 315 del Código Civil (CO. para disponer de los bienes conyugales (sociales) o gravarlos, se requiere la intervención conjunta de ambos. Sin embargo, cualquiera de ellos puede hacerte, si tiene un poder especial del otro. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    El uso compatible de un inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 88 de la Ley N° 27972-Ley Orgánica de Municipalidades (LOM) corresponde a estas regular el uso o destino del bien inmueble en armonía con el bien común. Si bien es cierto la adquisición de la propiedad es una garantía en la Constitución (ver artículo 2° inciso 16) y es un derecho inviolable y garantizado por el Estado (ver artículo 70°), no menos cierto es que, según las normas citadas, sobre una propiedad inmueble existen limitaciones administrativas (zonificación, alturas, compatibilidad de uso, etcétera) que están previstas entre los artículos 88° y 96° de la LOM. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Junta de propietarios: ¿Cómo exigir los gastos comunes frente a un departamento desocupado?

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Los edificios de departamentos u oficina; quintas; casas en copropiedad; centros y galerías comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, están sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, en aplicación del artículo 37 de la Ley 27157 (en adelante “la ley”) y el artículo 126 del TUO de su reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA (en adelante “el reglamento de la ley”). More

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    Peatonalización de las ciudades

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado, director de Inmobilex) 

    Muchas estrategias se aplicaron en el mundo para reactivar la economía de las ciudades, debido a la pandemia En el Perú, por ejemplo, se aplicó la estrategia sectorial de Produce para la promoción e implementación de terrazas gastronómicas en diversos distritos (R.M. N°0027-2021-Produce), la que incluyó asistencia técnica a los gobiernos locales para implementar planes piloto de estas. More

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    Impuesto predial: nuevas disposiciones

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado Director de lnmobilex) 

    El D.S. N° 1562004-EE TUO de la Ley de Tributación Municipal, enumera los impuestos existentes en favor de los gobiernos locales, encargados de la recaudación y fiscalización de su cumplimiento. Mediante Decreto Supremo N° 006-2017-Vivienda se aprobó el TUO de la Ley N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. More

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    2022: Escenarios y tendencias en el sector inmobiliario

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    El año 2022 está a la vuelta de la esquina. Por lo que resulta necesario realizar un análisis estratégico de lo que nos podría traer el nuevo año, según nuestra actividad, sea en el sector privado o en el sector público. More

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    Clusterización y alquiler de local comercial

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Quizá la mayor consecuencia de la primera cuarentena decretada en el país (2020) se generó en el mercado de alquiler de inmuebles para fines comerciales. Las renegociaciones del valor de renta, meses de gracia, o simplemente la restitución del inmueble por resolución anticipada del contrato de arrendamiento fueron situaciones comunes. More

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    La posesión y su conversión en propiedad

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, (Abogado Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 896 del Código Civil (C.C. «la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad». La posesión es «un hecho» del que derivan consecuencias jurídicas. Quien tiene el derecho de posesión sobre un inmueble, pero no es el propietario de este, puede ceder a otro este derecho a título oneroso. More

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    Hipoteca: obligaciones futuras y existencia del bien

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 1104° del Código Civil (CC), en el contrato hipotecario puede constar el pacto de cumplimiento de obligaciones eventuales o futuras que asuma el deudor durante la vigencia de este. La figura prevista en este artículo es viable, y se aplica principalmente en las obligaciones asumidas ante las entidades del sistema financiero, en las que se pactan “textualmente» en los contratos, cláusulas que podría parecer que atentan contra la eficacia y validez del contrato y por consiguiente de los actos judiciales destinados a su ejecución. More

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    La cláusula autoritativa en el reglamento interno

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)

    El reglamento interno (Rl) es el instrumento que sustenta los derechos de propiedad sobre lo edificado e inscrito en el predio sujeto al régimen de «propiedad horizontal». Por ello, el Tribunal Registral ha señalado que “para inscribir el reglamento interno de una edificación debe constar previamente inscrita la fábrica respectiva” (Resolución N° 601-2011-Sunarp-TR-A). More

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    Desalojos: La agenda pendiente

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex. 

    Entre las consecuencias de la crisis económica derivada de la pandemia encontramos el aumento de desalojos. Independientemente del derecho del propietario a solicitar a la administración de justicia la restitución de su bien o del «origen» de la ocupación de los predios por desalojar, que a veces es objeto de “justificación’ por los poseedores precarios, ilegales, etcétera: un desalojo es hoy un problema social y se ha convertido en sinónimo de violencia y perturbación del orden público. More

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    La donación de un inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex.

    Señala el artículo 1621° del Código Civil (CO que la donación es un contrato cuyo objeto es la transferencia de la propiedad de un bien (del donante, a favor del donatario), pero sin contraprestación, ya que su característica esencial es la gratuidad. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Preferencia judicial del inmueble hipotecado

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) 

    Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    La transferencia del inmueble terminado

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    La transferencia de un inmueble terminado solo requiere del consenso entre vendedor y comprador en aplicación del articulo 949° del Código Civil (CC). Según las prácticas del mercado inmobiliario. esta se produce a la firma del documento privado (minuta), no con la firma de la escritura pública y tampoco con «el elemento constitutivo de la inscripción en los registros públicos» (Casación N° 0661-2010-Lima). More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    La tasación de predios y su objetivo

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    La tasación de un predio está regulada de manera general en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R. M. N° 172-2016-Vivienda, modificado por la R. M. N° 424-2017-Vivienda y por la R. M. N° 124-2020-Vivienda. La realiza un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores (Repev), adscrito a la SBS. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Bases gráficas registrales: reformas

    Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado. Director de Inmobilex 

    La reciente Ley 31309, en adelante la norma, dispone modernizar y fortalecer los servicios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mediante reformas en diversos temas. Así, se declara de interés público el desarrollo y complementación de la base gráfica registral (BGR), a la que define como “un sistema de información registral estructurado y organizado, constituido por la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el registro de predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados elaborados sobre una cartografía base». More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Claves para la correcta inscripción del reglamento interno

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según la Ley Nº 27157 y su reglamento, los edificios, condominios, quintas y galerías se sujetan al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o “propiedad horizontal”, en el que coexisten dos tipos de propiedades, una sobre los bienes de propiedad exclusiva (que son los departamentos, estacionamientos y depósitos), en la que su titular tiene único dominio y otra respecto a los bienes comunes (terreno, salas de uso común y otros) correspondiente a todos los propietarios. More

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