Search Results for: Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Director de Inmobilex 

Según el artículo 896° del CC: «La posesión es el ejercido de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad». Por lo que visitar u ofrecer un inmueble ocupado supone aceptar que existe «uso» y por tanto un derecho de posesión sobre este sea del propietario, si encargó la venta al agente y desea venderlo mientras lo habita (en tal caso, es probable que solicite unos días adicionales para la entrega, tras firmada la escritura de compraventa, algo no recomendable por su riesgo) o de terceros (arrendatarios por ejemplo). More

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Director de Inmobilex 

Según el artículo 954° del Código Civil (CC) la propiedad de un predio involucra la superficie de este y se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos en los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercido de su derecho. More

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado, Director de Inmobilex) 

Después de más de dos años de encierro total o «híbrido» debido a la pandemia, la gente ha
decidido «salir” masivamente. Estadios, cines, locales de conciertos y otros predios dedicados al entretenimiento han presentado llenos totales este año, incluso los lunes, algo utópico antes de la pandemia. More

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

En aplicación del artículo 949° del Código Civil (CC) y lo previsto en la jurisprudencia (léase Casación N° 0661-2010-Lima), «el solo consenso entre vendedor y acreedor» legitima la transmisión de una propiedad inmueble; aun cuando la firma de la escritura pública sea una obligación posterior pero esencial del vendedor, según lo prevé el artículo 1549°delCC, para el «perfeccionamiento» de la transferencia mediante su acceso al registro; y así, el comprador pueda gozar de la llamada seguridad jurídica o «posición excluyente ante terceros»: oponibilidad. More

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

Según el artículo 315 del Código Civil (CO. para disponer de los bienes conyugales (sociales) o gravarlos, se requiere la intervención conjunta de ambos. Sin embargo, cualquiera de ellos puede hacerte, si tiene un poder especial del otro. More

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

Según el artículo 88 de la Ley N° 27972-Ley Orgánica de Municipalidades (LOM) corresponde a estas regular el uso o destino del bien inmueble en armonía con el bien común. Si bien es cierto la adquisición de la propiedad es una garantía en la Constitución (ver artículo 2° inciso 16) y es un derecho inviolable y garantizado por el Estado (ver artículo 70°), no menos cierto es que, según las normas citadas, sobre una propiedad inmueble existen limitaciones administrativas (zonificación, alturas, compatibilidad de uso, etcétera) que están previstas entre los artículos 88° y 96° de la LOM. More

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

La transferencia de un inmueble terminado solo requiere del consenso entre vendedor y comprador en aplicación del articulo 949° del Código Civil (CC). Según las prácticas del mercado inmobiliario. esta se produce a la firma del documento privado (minuta), no con la firma de la escritura pública y tampoco con «el elemento constitutivo de la inscripción en los registros públicos» (Casación N° 0661-2010-Lima). More