Resultados de búsqueda para: Miguel Cavero Velaochaga

Bases gráficas registrales: reformas

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado. Director de Inmobilex  La reciente Ley 31309, en adelante la norma, dispone modernizar y fortalecer los servicios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mediante reformas en diversos temas. Así, se declara de interés público el desarrollo y complementación de la base gráfica registral (BGR), a la que define como “un sistema de información registral estructurado y organizado, constituido por la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el registro de predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados elaborados sobre una cartografía base".

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Claves para la correcta inscripción del reglamento interno

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  Según la Ley Nº 27157 y su reglamento, los edificios, condominios, quintas y galerías se sujetan al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o “propiedad horizontal”, en el que coexisten dos tipos de propiedades, una sobre los bienes de propiedad exclusiva (que son los departamentos, estacionamientos y depósitos), en la que su titular tiene único dominio y otra respecto a los bienes comunes (terreno, salas de uso común y otros) correspondiente a todos los propietarios.

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Claves para el procedimiento de división y partición de un inmueble

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex)  La división y partición de un inmueble es un procedimiento que pueden realizar los copropietarios de un inmueble, buscando lograr ciertos objetivos de hecho, manteniendo aquellos que ya tenían por derecho, por lo que resulta necesario que conozcan los antecedentes y/o fundamentos legales de la modalidad en que adquirieron (o les fue transferida) la propiedad del inmueble.

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Desalojo extrajudicial de un predio

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex.  El desalojo extrajudicial de un predio es la recuperación de la posesión ilegítima en caso que haya sido arrebatada, mediante el ejercicio de los mecanismos imprevistos en el articulo 920° del Código Civil (CC), en adelante el artículo.

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Pautas para la preventa y posventa inmobiliaria

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de INMOBILEX.  En la preventa inmobiliaria o “compra en planos” los abogados encontramos casos de consumidores cuya expectativa por el inmueble no ha sido satisfecha plenamente por los promotores inmobiliarios y/o constructoras al momento de su entrega o incluso después de esta.

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Habitualidad en la enajenación de inmuebles

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex.  De acuerdo con el artículo 4 de la Ley del Impuesto a la Renta (LIR), existe “habitualidad" en la enajenación de inmuebles cuando una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal realizan una tercera enajenación durante un ejercicio gravable.

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Las obras en unidades exclusivas

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex.  Al inscribir el reglamento interno, el constructor (o los propietarios de secciones exclusivas, si la regularización será efectuada por estos) deberá optar entre los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común ("propiedad horizontal") o independización y copropiedad.

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La medianería: algunas precisiones

Miguel Cavero Velaochaga

Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex  Para abordar el tema de la medianería resulta pertinente considerar su antecedente inmediato: La copropiedad; por la que un bien pertenece en cuotas ideales (alícuotas) a cada copropietario. Sin embargo, en la copropiedad no es posible identificar la "parte material" del bien sujeto al régimen que corresponde a cada copropietario sino hasta la extinción del régimen mediante realización del procedimiento de división y partición, tal como lo prevé el artículo 992 inciso 1 del Código Civil (CC).

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