Siete de cada 10 alquileres de viviendas ahora se pagan en d贸lares

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El porcentaje de alquileres de viviendas que se pagan en d贸lares en el pa铆s subi贸 de 50% a 70% este a帽o a medida que m谩s propietarios buscan proteger su patrimonio de la depreciaci贸n (devaluaci贸n), seg煤n la empresa de informaci贸n Inquilinos Morosos SAC.

Los contratos de alquiler vigentes no se est谩n renegociando, pero aquellos que est谩n venciendo salen con nuevas condiciones, tras el salto que registra el d贸lar, se帽al贸 a Gesti贸n Carlos Chueca, abogado de Inquilinos Morosos SAC.

鈥淗asta antes del cambio de Gobierno, los contratos en soles y d贸lares eran parejos, 50% cada uno, sin embargo, ahora la mayor铆a quiere dolarizar el pago del arriendo鈥, manifest贸.

Indexados

As铆, estim贸 que ahora siete de cada 10 alquileres, sea en contrato con una nueva persona o renovaci贸n con el mismo inquilino, se pactan en d贸lares.

Del 50% de alquileres que se pagaba en soles, la mitad, tras su vencimiento, est谩 pasando a d贸lares, un 25% se denomina en soles pero se fija al tipo de cambio (se indexa al precio del d贸lar vigente en el momento del pago) y el otro 25% se mantiene en soles, detall贸 el ejecutivo.

Pero estos alquileres que a煤n se pagan en soles est谩n teniendo un ajuste al alza para compensar la depreciaci贸n, detall贸. En efecto, en lo que va del a帽o el d贸lar sube 13.8% y en los 煤ltimos 12 meses, 15%.

Pero la mayor parte de la subida (13.4%) se acumula desde la primera vuelta electoral, por la incertidumbre pol铆tica, momento desde el que el d贸lar trep贸 de S/ 3.631 a s/ 4.117.

Endurecimiento

Chueca se帽al贸 que los alquileres en d贸lares contin煤an en dicha moneda y, en pocos casos, el propietario accede a negociar y ajustar el pago de la renta por la variaci贸n del tipo de cambio.

En total, hay 3.4 millones de alquileres en el pa铆s, por lo que ahora unos 2.4 millones de estos contratos pasar铆an a cancelarse con la moneda estadounidense.

Seg煤n los especialistas, los propietarios est谩n protegi茅ndose de la depreciaci贸n (devaluaci贸n) con medidas, dentro del marco legal, que al final implican un endurecimiento de las condiciones para los arrendatarios, que tienen que afrontar una mayor carga mensual.

Por ejemplo, un inquilino cuya renta es de US$ 1,000, necesitaba S/ 3,620 para pagar su alquiler a inicios a帽o, pero ahora requiere de S/ 4,117.

Los arrendatarios no tienen alternativa ante las nuevas condiciones que fijan los propietarios, y si no est谩n de acuerdo con estas solo les queda dejar la vivienda.

En julio, los precios de alquileres de departamentos se elevaron en 12 distritos de Lima respecto de junio, seg煤n Urbania. La mayor alza (5.4%) se dio en el Cercado (Gesti贸n 18.08.2021).

Morosidad

La morosidad de los alquileres subir谩 a m谩s del 25% (nivel actual) en los siguientes meses ante la elevaci贸n del d贸lar, prev茅 Chueca, de Inquilinos Morosos S.A.C.

鈥淧or ahora solo se observa la mora provocada por la crisis de la pandemia, aunque est谩 controlada pues se renegociaron contratos, pero en el 煤ltimo trimestre se podr铆a observar el impacto por el alza del d贸lar鈥, estim贸 Manuel Balc谩zar, general manager de B&B Soluciones Legales Inmobiliarias.

Precis贸 que los inquilinos responsables est谩n dejando sus alquileres ante el alza del d贸lar y se mueven de zonas caras a otras m谩s econ贸micas, o a departamentos de menor extensi贸n. 鈥淓st谩n sacrificando su confort鈥, dijo.

Al mismo tiempo, la incertidumbre pol铆tica tambi茅n provoca temor en los propietarios de que los buenos inquilinos dejen de cumplir con sus pagos y se nieguen a dejar el inmueble, refiri贸 Balcazar.

Frente a ello solo les quedar铆a desalojarlos, pero este proceso puede ser muy complicado o sencillo -entre tres meses y cuatro a帽os- dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato, acot贸.

En peligro los que invierten en segunda vivienda

Hay peligro para las personas que invirtieron en segunda vivienda con fines de inversi贸n, seg煤n Manuel Balc谩zar, de B&B Soluciones Legales Inmobiliarias.

Ello sucede, dijo, porque para adquirir esa vivienda tomaron un cr茅dito hipotecario, y ese inmueble lo alquilaron para que la renta recibida les sirva para cancelar la cuota de la hipoteca . 鈥淓s una cadena, si el inquilino no paga, el propietario no puede pagar su cuota al banco鈥, manifest贸.

Enfatiz贸 que el riesgo de no pagar un cr茅dito hipotecario est谩 en la p茅rdida del inmueble.

En el peor de los casos, el banco podr铆a ejecutar la vivienda del deudor moroso para luego rematarla, acot贸.

Otros analistas mencionaron que varias hipotecas otorgadas en d贸lares se est谩n cambiando a moneda local ante el ajuste del tipo de cambio.

Fuente: Gesti贸n

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