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Los retos del negocio de renta residencial

Yuri Vega Mere 

Yuri Vega Mere  Socio del Estudio Muñíz, Olaya, Castro, Ono & Herrera.  En mi columna sobre los edificios “Multifamily” (5/9/2019) comenté los aspectos básicos de esta clase de producto inmobiliario que está destinado, a diferencia de lo que sucede con las unidades para venta, a alquiler y requieren, precisamente por esa razón, de una administración centralizada en la medida en que el desarrollador (y los inversionistas que participan) esperan que la rentabilidad se sostenga en el tiempo por medio de una operación ordenada en la que no se deje a la suerte de los ocupantes el cuidado del complejo habitacional, como ocurre cuando se venden las unidades.

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El arrendamiento para la actividad comercial

Por: Miguel Cavero Velaochaga  Director de Inmobilex.  Por el contrato de arrendamiento, el propietario se obliga a ceder temporalmente al inquilino el uso de su inmueble, y este se obliga a pagar puntualmente una suma de dinero por renta. Es regulado entre los artículos 1666 y 1712 del Código Civil, constituyendo “acto inscribible” (artículo 2019, inciso 6 del Código Civil), sin embargo, no es costumbre hacerlo. Su inscripción en la partida del inmueble no solo publicita el hecho jurídico, sino también las condiciones en que se tiene la posesión, la fecha de conclusión del contrato, de la restitución del inmueble, etcétera; aspectos relevantes en caso de perturbación del propietario al arrendatario, posesión precaria, entre otras controversias.

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Edificios multifamily

Edificios multifamily

Después de décadas, los promotores inmobiliarios han comenzado a incursionar en renta residencial, esto es, en construir o hacer construir edificios o complejos habitacionales para ser arrendados. El negocio es diferente al de venta. Y aquí vale la pena hacer un poco de memoria y luego perfilar las características de esta nueva oferta.

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Los alquileres en el balance general

alquileres

Por Gustavo Villafana Abogado. Socio de Auditoría – PwC Luego de las fiestas de fin de año, las empresas se preparan para la declaración de impuesto a la renta y actualizan sus presupuestos para este 2019, considerando los resultados del año anterior y las expectativas renovadas para el que recién comienza. Esto sumado, además, a que el reporte financiero que se debe compartir con bancos, entidades públicas, accionistas y todo tercero interesado requiere presentar el desempeño del negocio desde diferentes ángulos, es el financiero en muchos casos uno de los más sensibles –por los resultados en volúmenes de venta, rentabilidad, …

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