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Pautas a considerar para alquilar un local comercial
Con la reactivación de las actividades económicas, emprendedores de diferentes sectores buscan nuevamente un espacio para exhibir sus productos, y en ese escenario el alquiler de un local se convierte en una alternativa rentable.
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Clusterización y alquiler de local comercial
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Quizá la mayor consecuencia de la primera cuarentena decretada en el país (2020) se generó en el mercado de alquiler de inmuebles para fines comerciales. Las renegociaciones del valor de renta, meses de gracia, o simplemente la restitución del inmueble por resolución anticipada del contrato de…
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La posesión y su conversión en propiedad
Por: Miguel Cavero Velaochaga, (Abogado Director de Inmobilex) Según el artículo 896 del Código Civil (C.C. «la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad». La posesión es «un hecho» del que derivan consecuencias jurídicas. Quien tiene el derecho de posesión sobre un inmueble, pero no es…
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Hipoteca: obligaciones futuras y existencia del bien
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según el artículo 1104° del Código Civil (CC), en el contrato hipotecario puede constar el pacto de cumplimiento de obligaciones eventuales o futuras que asuma el deudor durante la vigencia de este. La figura prevista en este artículo es viable, y se aplica principalmente en las…
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La cláusula autoritativa en el reglamento interno
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) El reglamento interno (Rl) es el instrumento que sustenta los derechos de propiedad sobre lo edificado e inscrito en el predio sujeto al régimen de «propiedad horizontal». Por ello, el Tribunal Registral ha señalado que “para inscribir el reglamento interno de una edificación debe constar previamente…
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Desalojos: La agenda pendiente
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex. Entre las consecuencias de la crisis económica derivada de la pandemia encontramos el aumento de desalojos. Independientemente del derecho del propietario a solicitar a la administración de justicia la restitución de su bien o del «origen» de la ocupación de los predios por desalojar, que…
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La donación de un inmueble
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y director de Inmobilex. Señala el artículo 1621° del Código Civil (CO que la donación es un contrato cuyo objeto es la transferencia de la propiedad de un bien (del donante, a favor del donatario), pero sin contraprestación, ya que su característica esencial es la gratuidad.
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Preferencia judicial del inmueble hipotecado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia…
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Convocatoria de Techo Propio: Ministerio de Vivienda otorgará 11,363 Bonos Familiares Habitacionales
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) dispuso la atención de hasta 11 363 Bonos Familiares Habitacionales (BFH) a las familias de escasos recursos que deseen construir sus viviendas en un terreno propio o en aires independizados en el marco del programa Techo Propio.
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La transferencia del inmueble terminado
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. La transferencia de un inmueble terminado solo requiere del consenso entre vendedor y comprador en aplicación del articulo 949° del Código Civil (CC). Según las prácticas del mercado inmobiliario. esta se produce a la firma del documento privado (minuta), no con la firma de la escritura…