En los últimos años, los departamentos se han convertido en la mejor opción de vivienda para miles de familias peruanas. Sin embargo, la convivencia en estas viviendas multifamiliares puede convertirse en una pesadilla si la administración de los espacios comunes no se regula a través de un presidente de junta directiva, cuya elección debe inscribirse […] More
El Decreto Legislativo N° 1192, en adelante la norma, regula los procesos de adquisición y expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado y liberación de interferencias para la ejecución de obras de infraestructura, conforme al artículo 70 de la Constitución del Perú. El inciso 24.2. del artículo 24 de la norma, señala […] More
Desde el 2018, la presentación de títulos de origen notarial que contengan actos inscribibles en el Registro de Sucesiones Intestadas se pueden realizar a través del Sistema de Intermediación Digital – SID Sunarp en todas las Oficinas Registrales del país. De esta manera, se suprime el papel en el procedimiento registral, se simplifican los trámites internos […] More
Desde este lunes, la Corte de Lima pondrá en funcionamiento nuevas funcionalidades del sistema de remate electrónico (Rem@ju), servicio digital que permite desarrollar el proceso inmediato en el remate judicial, desde la inscripción hasta la adjudicación de manera virtual. Así, de acuerdo con la Ley Nº 30229, en adelante, la segunda y tercera convocatorias de […] More
Comisión aprueba ley para desalojar a inquilinos morosos La Comisión de Justicia del Congreso aprobó hoy por mayoría el proyecto de ley que permitirá al titular de un inmueble, propietario o arrendador, desalojar al inquilino moroso que no pague como mínimo dos meses de renta, con solo la tramitación de una carta notarial. La iniciativa […] More
Por Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Un plano es la representación gráfica de un área, superficie o edificación de cierta jurisdicción. Por ejemplo, el plano de independización. Para su utilización en determinado trámite, un plano podrá requerir una visación municipal. Si es utilizado en un procedimiento ante el Registro de Predios entonces debe elaborarlo […] More
Para la transferencia de secciones de propiedad exclusiva, cuyo dominio corresponde a la Junta de Propietarios, se requiere acta de Junta de Propietarios en la que conste que el acuerdo de transferencia ha sido aprobado por mayoría calificada de dos tercios de las participaciones sobre los bienes comunes, además de acreditarse la convocatoria a la […] More
Autor: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Al amparo del artículo 56 del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP), si se ha abierto más de una partida registral para un mismo inmueble, existe duplicidad de partidas. También existe cuando hay superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. El […] More
El derecho de usufructo sobre un inmueble supone la firma de un contrato entre el propietario (usufructuante) y una persona natural o jurídica (usufructuario) quien adquiere o recibe las facultades de usar y disfrutar del predio y “se obliga a una contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una cantidad de dinero determinado o […] More
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), recordó que la hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos. Además, por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia […] More