Tendencias de inversi贸n segura en Estados Unidos

Bienes ra铆ces en Estados Unidos

  • Los bienes ra铆ces contin煤a siendo el rubro de preferido para los peruanos.
  • El capital privado es una de las formas de inversi贸n que ha tenido mayor auge con la post pandemia.
  • El pa铆s del norte tiene nueve de las diez franquicias m谩s conocidas a nivel mundial.

Sin lugar a duda, estamos atravesando una emergencia sanitaria sin precedentes y con los cambios e incertidumbre pol铆tica reciente, estamos en 茅pocas de observaci贸n, an谩lisis, reflexi贸n y planificaci贸n.聽 Como consecuencia, el que menos busca cierto tipo de seguridad, tanto para su familia como para su capital; por lo que surge la interrogante sobre la estabilidad econ贸mica y social de nuestro pa铆s.

Ante la disyuntiva de d贸nde, en qu茅 invertir y sobre todo, qu茅 tipo de inversi贸n genera la mejor rentabilidad, Alejandrina Figari, abogada y directora de Latam en USA Per煤, aconseja diversificar el portafolio de inversiones, adquiriendo posiciones en d贸lares. Tener negocios en esa clase de divisas, mitigar谩 ostensiblemente la posible p茅rdida de valor de la moneda nacional, como quiera que el d贸lar tiende a mantener su valor a comparaci贸n de monedas de pa铆ses en desarrollo.

Las inversiones inmobiliarias o 鈥淩eal Estate鈥 en el sur de Florida son las opciones favoritas para nuestros compatriotas, as铆 como para el resto de los latinoamericanos.聽 El mercado en Miami, Fort Lauderdale, Orlando, y otras ciudades del estado, est谩 muy movido con una gran cantidad de compradores, poca oferta de inmuebles a la y un bajo inter茅s en cr茅ditos hipotecarios lo que resulta en dificultad para encontrar el inmueble ideal y en precios al alza.聽 Por otro lado, existen inversionistas que voltean la mirada hacia el norte del pa铆s en busca de un rendimiento extraordinario y optan por la adquisici贸n de inmuebles en la ciudad de Detroit, (Estado de Michigan).聽 Detroit es una plaza que actualmente es muy rentable y atractiva ya que la ciudad se encuentra en una fase de clara recuperaci贸n, lo que se traduce en alta demanda de alquileres as铆 como en la apreciaci贸n del valor de las propiedades.

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En la uni贸n americana 聽hay un sin fin de mercados, sobre todo, en el rubro inmobiliario; cada estado y cada ciudad son diferentes por lo que es importante observar las caracter铆sticas de cada uno y sobre todo, en qu茅 fase del ciclo econ贸mico se encuentra el mercado en cuesti贸n.聽 Cada vez que se desee invertir teniendo en cuenta la demanda de inmuebles para alquiler y la plusval铆a para el momento que se quiera revender esos activos, debe procurarse buscar mercados que est谩n en la fase de depresi贸n o recuperaci贸n, nunca en la fase de auge o de recesi贸n.

Otra oportunidad de inversi贸n que atrae a muchos interesados, es optar por Fondos de Capital Privado en EEUU.聽El capital privado o聽private equity es una de las formas de inversi贸n que ha tenido mayor auge en los 煤ltimos a帽os en todo el mundo. Este modelo de inversi贸n colectiva, ampliamente conocido y consolidado en pa铆ses desarrollados como Estados Unidos, est谩 hoy abierto para los inversionistas de pa铆ses latinoamericanos, incluido el Per煤. Son inversiones de capital en empresas que no cotizan en la bolsa de valores, administradas por un equipo profesional, cuyo objetivo principal es proveer un retorno interesante a mediano o largo a sus inversionistas.

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En tiempos de crisis, se ha demostrado que esta estrategia prospera durante ciclos vol谩tiles como capital flexible basado en soluciones, impulsado por inversionistas que necesitan liquidez o que requieren rebalancear portafolios y est谩n forzados a la venta de activos, generando mayores descuentos para los inversionistas que tengan la liquidez.

Comentando sobre esta opci贸n, la Dra. Figari explica: 鈥淯n caso de 茅xito son los fondos de inversi贸n que se convierten en propietarios mayoritarios de reconocidos hoteles en Estados Unidos, para mejorarlos y darles m谩s rendimiento. Transcurrido un tiempo entre 3 y 7 a帽os, venden las compradas para obtener una rentabilidad en la operaci贸n. Especialmente hoy a ra铆z de la crisis del sector causada por la pandemia, con la necesidad de renovaci贸n de la industria hotelera y del turismo, este modelo de 鈥Private Equity鈥 ser谩 muy atractivo para inversionistas calificados. S贸lo por mencionar un ejemplo, con garant铆a propietaria en un hotel de la cadena Hyatt, el inversionista con un capital desde US$50,000, puede acceder a una renta en d贸lares a raz贸n del 9,6% anual y recibir el pago de manera trimestral鈥.

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Cabe indicar que para invertir en los Estados Unidos, no se requiere de ninguna visa espec铆fica, aunque para aquellos interesados en emigrar, existen inversiones que califican para la obtenci贸n de la residencia.聽 Con referencia a inversiones y visas de emigrantes, Figari, explica 鈥減ara nosotros los peruanos, la visa EB5 es el veh铆culo para obtener la conocida 鈥淕reen Card鈥 a trav茅s de una inversi贸n de US$500,000 en proyectos que califiquen.聽 Este monto es el vigente a la fecha y por tiempo limitado.聽 Para aquellos que no tienen intereses migratorios, sino, que buscan alto rendimiento y la vez, la seguridad de su capital, lo m谩s recomendable son las inversiones en bienes ra铆ces聽y la participaci贸n en fondos de capital o 鈥減rivate equity鈥 en proyectos hoteleros鈥.

Existen pues, diversas alternativas de inversi贸n, el mejor consejo es informarse y asesorarse con un profesional experto en el tema y en el rubro de su inter茅s.

Dato

Latam en USA – Per煤, es un grupo de profesionales de diversas 谩reas de especializaci贸n, que, uniendo su experiencia y conocimiento, asesoran y acompa帽an a compa帽铆as y particulares en toda la trayectoria y proceso de invertir o establecerse comercial o personalmente en Estados Unidos.

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