Herencia de inmueble gravado por un pr茅stamo hipotecario

Sunarp

  • La Sunarp inscribi贸 39 009 hipotecas a nivel nacional en los cinco primeros meses del a帽o.

Una persona natural s铆 puede recibir como herencia una vivienda hipotecada. Al respecto la Superintendencia Nacional de los Registros P煤blicos (Sunarp), precis贸, que, desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.

Por lo enunciado anteriormente, la entidad record贸 que el C贸digo Civil se帽ala que el heredero es responsable por las deudas y cargas de la herencia pero que se limitan hasta donde alcance el valor de los bienes heredados.

Por ejemplo, si en vida el propietario logr贸 pagar el 60 % del total de la hipoteca corresponder谩 al heredero cancelar el 40 % restante.

En esa l铆nea, si una persona considera que no tiene capacidad financiera para asumir esa obligaci贸n puede renunciar a la herencia que le dej贸 su ser querido en un plazo de 3 meses si radica en el pa铆s y de hasta 6 meses si se radica en el extranjero.

Es decir, que la herencia se presume aceptada cuando han transcurrido dichos plazos que no se interrumpen por ninguna causa.

Entre enero y mayo del 2022, la Sunarp, inscribi贸 39 009 hipotecas a nivel nacional, frente a las 36 219 hipotecas inscritas en el mismo per铆odo del a帽o 2021.

El mes de marzo registr贸 el mayor n煤mero de inscripciones (8756), seguido de mayo (8846), abril (7473), febrero (7051) y enero (6883) respectivamente. Los departamentos m谩s activos fueron Lima (25 609), Arequipa (2088) y La Libertad (1884).

Cabe mencionar, que una hipoteca tiene validez cuando cumple con los siguientes requisitos: que el propietario afecte un bien, que lo inscriba en el registro de propiedad inmueble de la Sunarp, asegurando el cumplimiento de una obligaci贸n determinada o determinable y que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable. (Art铆culo 1099 del C贸digo Civil).

DATO:

El Art铆culo 660潞 del C贸digo Civil, se帽ala que, 鈥渄esde el momento de la muerte de una persona, su patrimonio, que constituye la herencia propiamente dicha, se transmite a sus herederos禄.

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P煤blica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg茅tico 鈥 GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

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