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Conoce aquí las claves para comprar o vender un inmueble hipotecado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Uno de los atributos del derecho de propiedad que constan en el artículo 923 del Código Civil (CC) es la disposición, que no es otra cosa que el poder que tiene el propietario del bien de desprenderse o deshacerse de este con un fin lícito y…
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Herencia de inmueble gravado por un préstamo hipotecario
Una persona natural sí puede recibir como herencia una vivienda hipotecada. Al respecto la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), precisó, que, desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores.
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Hipoteca: obligaciones futuras y existencia del bien
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) Según el artículo 1104° del Código Civil (CC), en el contrato hipotecario puede constar el pacto de cumplimiento de obligaciones eventuales o futuras que asuma el deudor durante la vigencia de este. La figura prevista en este artículo es viable, y se aplica principalmente en las…
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Preferencia judicial del inmueble hipotecado
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado y Director de Inmobilex) Según el artículo 1097° del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Esta garantía no significa la desposesión del inmueble afectado y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia…
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Hipoteca: Eficiente instrumento del crédito
Por: Enrique Varsi Rospigliosi, doctor en Derecho Desde sus orígenes hasta la actualidad, la hipoteca ha recorrido un largo camino hasta posicionarse como un eficiente instrumento del crédito, pero veamos dos posiciones que, si bien son antagónicas, marcaron una pauta para el impulso y construcción de lo que hoy conocemos como la garantía más…
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¿Qué es y cómo se realiza un levantamiento de hipoteca?
En primer lugar, el acreedor de la hipoteca (entidad financiera, por ejemplo) debe otorgar una minuta de levantamiento de hipoteca en el que debe indicar, entre otros datos, la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) y la oficina donde está inscrita la hipoteca. La minuta original se quedará en la notaría…
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El due dilligence frente a la hipoteca y posesión precaria
Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de INMOBILEX Según el artículo 1097 del Código Civil (CC), por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero y dicha garantía no determina la desposesión del predio.
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Sunarp: Desde mañana documentos notariales de hipoteca se realizarán exclusivamente vía internet
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) informó hoy que, desde mañana 9 de junio, los actos de constitución, ampliación, reducción, modificación y levantamiento de hipotecas del Registro de Predios, que requieren de intervención notarial, serán tramitados exclusivamente vía internet, por medio del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp).
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Tasa de interés hipotecario en su nivel histórico más bajo
En el país, uno de los sectores que no fue tan golpeado por la pandemia del COVID-19 fue el inmobiliario. En marzo -a inicios de la cuarentena- se vio la primera caída al registrar 475 unidades vendidas en Lima Metropolitana, en tanto la caída fue mayor en abril, con solo 164 departamentos vendidos, según…
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Requisitos de validez de una hipoteca
Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de INMOBILEX) El artículo 1099 del Código Civil (CC) enumera los requisitos para que una hipoteca sea “válida”. Así, (1) estamos ante un acto por el cual una persona afecta uno de los bienes de su patrimonio, el que necesariamente deberá ser “inmueble”, según lo prevé el artículo…