Congreso crea nuevo impuesto a inmuebles

Congreso crea nuevo impuesto a inmuebles

El Congreso creo虂 mediante ley un nuevo impuesto aplicable a viviendas que incrementen su valor en el mercado, el cual desincentivari虂a la realizacio虂n de proyectos inmobiliarios.

La llamada 鈥Participacio虂n en el incremento del 鈥 es un impuesto que grava la plusvali虂a de un terreno por factores como el incremento del a虂rea techada, la introduccio虂n de ma虂s pisos en un , o el cambio de zonificacio虂n del a虂rea donde se encuentre el predio, entre otros.

Por ejemplo, si un terreno vale S/500,000 y en la cuadra en el que se encuentra se construyen varios corporativos o centros de comercio, el valor del terreno puede subir a S/750,000. El nuevo tributo grava el S/250,000 de diferencia entre dichos montos.

La tasa del impuesto debera虂 ser fijada por cada provincial, con un mi虂nimo de 30% y un ma虂ximo de 50%. Es decir, en el ejemplo, la persona se podri虂a ver obligada a pagar hasta S/125,000 por concepto de este impuesto, en el peor de los casos, o S/75,000 en el mejor.

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El impuesto se paga al momento en el que se solicita la recepcio虂n de obras, se solicita la conformidad de obra o cuando se transfiere el inmueble que sufrio虂 un cambio de valor.

Cri虂tica

Mari虂a Murillo, socia del estudio Murillo, sen虄ala que el impuesto es confiscatorio y generara虂 una retraccio虂n de la industria de la construccio虂n, ya que incrementari虂a los costos derivados de pagos tributarios a un nivel que ya no sera虂 rentable invertir en el sector. La abogada agrega que los costos de realizar una construccio虂n ascenderi虂an a alrededor de 80% de lo generado por una constructora.

鈥淓s un impuesto que afectara虂 a todos, porque no solo hace que pague el que introdujo una mejora en su inmueble, sino a todos los vecinos cuya zona se vio afectada por la mejora introducida por la persona del costado鈥, indica.

Murillo adema虂s sen虄ala que fijar que el impuesto tenga una tasa de entre 30% y 50% es arbitrario y no deberi虂a permitirse, por lo que espera que la ley sea observada por el Ejecutivo y no se promulgue.

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Doble Impuesto

Por otro lado, la ley sen虄ala que los terrenos que se encuentren en suelo urbano y no este虂n habilitados ni edificados debera虂n pagar el doble del impuesto predial que pagan hoy en di虂a. Esto, en un intento de fomentar el uso de terrenos, en teori虂a.

Murillo sen虄ala al respecto que se le esta虂 cargando con el doble del impuesto a personas que tal vez no se encuentran en capacidades de habilitar su predio o que se encuentran en un proceso de construccio虂n de su vivienda, algo que considera abusivo y que afectara虂 de manera negativa a las personas que, hoy, intentan sobrevivir la econo虂mica.

Fuente: GESTI脫N

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