C贸mo puedo saber y fijar el valor de mi casa para venderla

compra venta de inmuebles

Si cuentas con una propiedad inmobiliaria que has decidido poner en venta, debes saber que para fijar el precio de venta no basta con comparar lo que sucede a tu alrededor o estimar un n煤mero seg煤n lo consideres conveniente.

En principio es importante conocer que en el precio de un inmueble intervienen diferentes factores, por lo que sacar l谩piz, calculadora y papel siempre ser谩 un buen comienzo no solo para que el valor que se fije sea el correcto sino para que el tiempo que demore la venta no sea un obst谩culo.

Entonces, 驴Qu茅 indicadores me pueden ayudar a fijar el precio de mi casa?, 驴C贸mo puedo saber si el valor es el correcto y no est谩 sobre o subestimado?

Aunque no existe una opini贸n unificada y diversos portales vinculados al sector inmobiliario toman en cuenta diferentes indicadores para fijar el precio de venta de una propiedad, casi todos coinciden en tener en cuenta estos criterios:

  1. Ubicaci贸n
  2. Antig眉edad de la propiedad
  3. 脕rea total (metraje)
  4. Metros cuadrados construidos
  5. Condiciones del inmueble (estado de conservaci贸n)
  6. Par谩metros de edificaci贸n

Sobre la importancia que juega cada uno de estos indicadores al fijar el precio de venta, en Century 21, la firma de bienes ra铆ces que inici贸 operaciones en nuestro pa铆s en el 2016, sostienen que el estado de una propiedad 鈥渁fecta de primera manera el valor de venta de un inmueble鈥.

En ese sentido, consideran que 鈥減or m谩s que dos inmuebles tengan el mismo metraje y ubicaci贸n similares, si uno es m谩s antiguo o tiene un mal estado de conservaci贸n, el valor ser谩 menor debido a que tendr谩 una depreciaci贸n m谩s elevada鈥.

C脕LCULO DE LA DEPRECIACI脫N

Tal como explican en Century 21, la depreciaci贸n de un predio se calcula bas谩ndose en su antig眉edad, adem谩s de considerar el material de construcci贸n y su estado de conservaci贸n.

Seg煤n la Tabla de depreciaci贸n por antig眉edad y estado de conservaci贸n formulado por el Consejo Nacional de Tasaciones (Conata), en el c谩lculo de la depreciaci贸n por antig眉edad y estado de conservaci贸n 鈥搎ue se representa mediante un porcentaje鈥 se toma en cuenta el material de construcci贸n predominante y los a帽os de antig眉edad del inmueble.

As铆, en Century 21 sostienen que en caso se trate de un inmueble de 20 a帽os de antig眉edad, construido en concreto, su depreciaci贸n ser谩 de 6% si su estado de conservaci贸n es considerado 鈥渕uy bueno鈥, pero si el estado de conservaci贸n fuera considerado como 鈥渞egular鈥, la depreciaci贸n ser铆a de 16%. 鈥淯n 10% de diferencia en el valor鈥, apuntan.

Seg煤n la tabla de depreciaci贸n de casas y departamentos, existen cuatro estados de conservaci贸n: muy bueno, bueno, regular y malo; mientras que la antig眉edad se contabiliza cada cinco a帽os hasta los 50 a帽os, mientras que despu茅s de dicho n煤mero, el periodo se considera en un solo bloque 鈥渉asta 99 a帽os鈥.

驴TASAR O NO TASAR?

Pero, si no conf铆a en sus conocimientos acerca del mercado inmobiliario, puede optar por los servicios de tasaci贸n que ofrecen muchos corredores inmobiliarios o diferentes empresas de bienes ra铆ces.

Al respecto, en Century 21 recuerdan que una tasaci贸n es un proceso que sirve para 鈥渇ijar un valor razonable a un bien鈥 y confirman que en ella 鈥渟e consideran diferentes factores como la ubicaci贸n del inmueble y su accesibilidad, zonificaci贸n y oportunidad del inmueble, depreciaci贸n del mismo, 谩rea, calidad de acabados, entre otros鈥.

Fuente: Gesti贸n

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P煤blica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg茅tico 鈥 GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

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