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Renovación del certificado de ITSE
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. El artículo 2 inciso e) de la Ley Marco de Licencia de Funcionamiento (Ley N° 28976) define a la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (ITSE) como la “actividad mediante la cual se evalúan el riesgo y las condiciones de seguridad de la edificación vinculada con la actividad…
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Anotación preventiva por expropiación
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex Es aquella solicitada por el sujeto activo o beneficiario de una expropiación en aplicación del Decreto Legislativo 1192. Se realiza una vez determinada el área del proyecto de infraestructura, adjuntando la disposición emitida por la autoridad competente con arreglo a ley, así como los planos respectivos.
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Municipios y predios para reducir la informalidad
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. A partir de su definición, podemos decir que aquel emprendedor que opera en la informalidad, y requiere un local idóneo, no solo no tributa ni cumple las leyes, sino que a sus “transgresiones al sistema” le subyace una exclusión del Estado y del sector privado en ciertos temas,…
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Habilitación urbana de oficio: Nueva reglamentación
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. La Ley Nº 29090, que tiene un nuevo reglamento aprobado por D. S. N° 029-2019–Vivienda, regula los diferentes tipos de habilitaciones urbanas y edificaciones. En el artículo 24 de la norma, así como del artículo 41 al 49 de su nuevo reglamento, encontramos la base legal aplicable a…
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Tramitología, permisología y crecimiento urbano
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Aunque algunos consideran que “tramitología” y “permisología” no existen o que parecen significar “estudio de los trámites” o “estudio de los permisos”, su uso es válido para referirse al “conjunto de trámites” y “conjunto de permisos”.
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El arrendamiento para la actividad comercial
Por: Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Por el contrato de arrendamiento, el propietario se obliga a ceder temporalmente al inquilino el uso de su inmueble, y este se obliga a pagar puntualmente una suma de dinero por renta. Es regulado entre los artículos 1666 y 1712 del Código Civil, constituyendo “acto inscribible” (artículo…
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El interés moratorio en el reglamento interno
Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común (“propiedad horizontal”), regulado por Ley Nº 27157 y reglamentado por el D. S. Nº 035-2006-Vivienda, el reglamento interno inscrito no solo es el instrumento que somete la edificación a este régimen y el pacto civil (contrato) al que…
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Conformidad de obra y bien a futuro
Por Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. En la compraventa de bien inmueble futuro, concurren (I) la confianza del comprador hacia el proveedor (constructor), como inicio de una relación patrimonial y (II) su derecho a recibir toda la información vinculada a las características del inmueble que adquiere, así como toda documentación que acredite existencia…
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Registro inmobiliario, tecnología y ambiente
Por: Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Recientemente se realizó el Congreso Anual de Derecho Registral (Cader) 2019 con el título “El Registro frente a la tecnología y conservación del medio ambiente”. Considero que hablar de registro y tecnologías es hablar de (I) información y (II) recursos (humanos, logísticos, etcétera). Respecto al Registro de…
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Administración temporal de edificios
Miguel Cavero Velaochaga Director de Inmobilex. Una de las interrogantes que tienen quienes adquieren unidades inmobiliarias en edificios o condominios sujetos al régimen de “propiedad horizontal”, es aquella que se refiere a quién se encargará de la administración temporal de las zonas comunes, en tanto no exista directiva de la Junta de Propietarios.