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Junta de Propietarios: Transferencia de bienes requiere mayoría calificada de los dos tercios
Para la transferencia de secciones de propiedad exclusiva, cuyo dominio corresponde a la Junta de Propietarios, se requiere acta de Junta de Propietarios en la que conste que el acuerdo de transferencia ha sido aprobado por mayoría calificada de dos tercios de las participaciones sobre los bienes comunes, además de acreditarse la convocatoria a…
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Duplicidad de partidas en inmuebles
Autor: Miguel Cavero Velaochaga (Director de Inmobilex) Al amparo del artículo 56 del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP), si se ha abierto más de una partida registral para un mismo inmueble, existe duplicidad de partidas. También existe cuando hay superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.…
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(Reales) El contrato de usufructo de inmueble
El derecho de usufructo sobre un inmueble supone la firma de un contrato entre el propietario (usufructuante) y una persona natural o jurídica (usufructuario) quien adquiere o recibe las facultades de usar y disfrutar del predio y “se obliga a una contraprestación por el usufructo, que puede ser pagando una cantidad de dinero determinado…
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#SUNARP: ¿Qué documentos debes presentar para inscribir o cancelar una #hipoteca?
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), recordó que la hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos. Además, por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación…
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Fort Ninamancco: La nulidad manifiesta y el IX Pleno Casatorio Civil
FORT NINAMANCCO CÓRDOVA Cargo. Profesor de Derecho Civil en UNMSM, URP, USIL y Amag. Amicus Curiae de la Corte Suprema de Justicia de la República. Publicado en el suplemento «Jurídica» de El Peruano (31 de enero de 2017) La sentencia del IX Pleno Casatorio Civil trata de resolver, como bien se señala en su…
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Proyecto de Ley N° 937-2016 CR: No sería necesaria presencia de testigos en el testamento por escritura pública con DNI electrónico
Mediante un proyecto de ley se busca facilitar el otorgamiento del testamento por escritura pública. Eso llevaría a modificar el artículo 696 del Código Civil, donde se pretende prescindir de la presencia de los testigos testamentarios y además lograr que el notario haga uso de los medios tecnológicos para insertar el testamento en su…
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Enrique Varsi: La actuación del propietario
ENRIQUE VARSI ROSPIGLIOSI Investigador Concytec. Docente investigador de la Universidad de Lima. Socio de Rodríguez Angobaldo Abogados. Animus domini es la voluntad de dominio. El elemento objetivo corpus es entendido como el poder de disposición física (tener la cosa), el elemento subjetivo animus domini es el sentirse, y animus rem sibi habendi, es la…
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TC: Reafirman supuestos de expropiación de inmuebles
Las expropiaciones solo proceden por razones de seguridad nacional o necesidad pública, mediante una ley, previo pago de una indemnización. Así lo remarcó el Tribunal Constitucional (TC) en la sentencia recaída en el Expediente N° 00588-2013-PA/TC. Fundamento En este caso, el colegiado determinó que se lesionó el derecho de propiedad del demandante desde que…
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Casación 11026-2014, Piura: Personas jurídicas pueden adquirir bien por prescripción adquisitiva de dominio
Es objeto de casación la sentencia de vista, por la cual la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Piura confirmó la sentencia apelada, que declaró infundada la tacha y fundada la demanda sobre prescripción adquisitiva, interpuesta por la Asociación de Pequeños Ganaderos, Posesionarios y Vivientes de Los Potreros I y…
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Revise con Enrique Varsi las sentencias emblemáticas del 2016
Durante el 2016, el Poder Judicial (PJ) estableció lineamientos jurisprudenciales en materia de indemnización por daño moral, posesión pacífica y prioridad registral mediante sentencias emblemáticas emitidas por diversas salas de la Corte Suprema. Al examinar los principales pronunciamientos de la máxima instancia de la judicatura expedidos en el último año, el experto en derecho…