Sunarp: Simplifican procedimientos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Reglamento de inscripciones del Registro de Predios
(Foto: El Peruano)

La Superintendencia Nacional de los (Sunarp) del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos inform贸 que, mediante Resoluci贸n N掳 068-2021-SUNARP/SN se modificaron los art铆culos 61, 62, 63, 78, 80 y 147 del Reglamento de inscripciones del Registro de Predios, a fin de simplificar y facilitar la independizaci贸n de predios urbanos por regularizaci贸n de edificaciones y la independizaci贸n de unidades sujetas a la , as铆 como la declaratoria de f谩brica o demolici贸n, la inscripci贸n de carga t茅cnica y la inscripci贸n de condici贸n de bien integrante del Patrimonio Cultural de la Naci贸n.

Entre las medidas adoptadas para viabilizar las inscripciones, se encuentra la modificatoria del art铆culo 61, en virtud de la cual se ha reemplazado el certificado de par谩metros, que se debe tramitar ante las municipalidades, por una declaraci贸n jurada del verificador responsable, como una medida para flexibilizar los requisitos del expediente de regularizaci贸n.

Asimismo, a tenor del art铆culo 62, se ha precisado que en el Formulario 脷nico de Habilitaci贸n Urbana – FUHU debe se帽alarse, de forma expresa, que el predio a independizar se ubica en un 谩rea de expansi贸n urbana; esta reforma se ha dictado dado que se omit铆a esta , ocasionando que los registradores realicen observaciones y oficien a las municipalidades para confirmar que el predio se ubica en la citada zona.

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Con la modificatoria del art铆culo 63 se evitar谩n observaciones cuando la memoria descriptiva no coincida con el de independizaci贸n, habi茅ndose establecido que ante esta discrepancia no se debe observar, sino que el registrador debe basarse en la informaci贸n del plano.

La modificatoria del art铆culo 78 tiene como fin evitar que se rechace un pedido de inscripci贸n cuando la medida perim茅trica total de los linderos no coincida con la sumatoria de los tramos consignados en el plano, siempre que dicha medida se adecue al antecedente registral que consta como descripci贸n en la partida.

Adem谩s, el art铆culo 80, en su nueva versi贸n, esclarece que la determinaci贸n del cumplimiento de los par谩metros urban铆sticos y edificatorios de la edificaci贸n compete exclusivamente al verificador, por lo que no corresponde denegar la inscripci贸n por aspectos t茅cnicos del informe, o por discrepancias de 茅ste con el formulario registral y planos, debiendo prevalecer la informaci贸n se帽alada en el informe t茅cnico.

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La modificatoria del art铆culo 147 relativa a las inscripciones de los predios que constituyen Patrimonio Cultural de la Naci贸n, establece que, en caso la resoluci贸n ministerial correspondiente indique que la afectaci贸n es parcial y, consecuentemente, la oficina de catastro no pueda determinar -de manera indubitable- si el 谩rea afectada se encuentra comprendida dentro de la partida se帽alada por el Ministerio de Cultura, por ausencia de datos t茅cnicos suficientes en los antecedentes registrales, no se impedir谩 la inscripci贸n de la afectaci贸n rogada siempre que 茅sta no exceda el 谩rea de la citada partida.

Es de聽 resaltar que los actos relativos a las modificaciones f铆sicas de los predios, tales como la declaratoria de f谩brica o independizaciones 鈥揹e alta demanda por la ciudadan铆a鈥, tienen gran trascendencia en el tr谩fico jur铆dico, no solo por el eventual valor monetario que representan en el marco de la reactivaci贸n econ贸mica, sino tambi茅n porque permiten materializar, mediante el registro, derechos fundamentales como la propiedad, la funci贸n social de 茅sta y el acceso a la vivienda; por lo que las reformas aprobadas聽 propiciar y facilitar las inscripciones bajo principios de y predictibilidad.

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Resoluci贸n N掳 068-2021-SUNARP/SN

modifican-el-reglamento-de-inscripciones-del-registro-de-pre-resolucion-n-068-2021-sunarpsn-1966230-1

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