Sepa c贸mo convertirse en agente inmobiliario

agentes inmobiliarios

Con la finalidad de garantizar que los actos de mediaci贸n inmobiliaria que involucran dinero聽 y posesiones se聽 realicen con idoneidad, el Ministerio de Vivienda, Construcci贸n y Saneamiento (MVCS) ha establecido la obligatoriedad en el Registro Nacional de Agentes (RNA).

Este paso constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad para el desarrollo de actividades inmobiliarias y otorga seguridad jur铆dica a las gestiones de estos operadores.

Con ello se brinda seguridad a las personas que carecen de experiencia y requieren asesor铆a en la suscripci贸n de actos jur铆dicos para trasladar el dominio, uso, administraci贸n o venta de alg煤n predio.

Requisitos

Los agentes inmobiliarios pueden ser personas naturales o personas jur铆dicas, y para registrarse ante el MVCS, los interesados deben llenar sus datos en el Formulario de Inscripci贸n en el Registro del Agente Inmobiliario (FIR) Del mismo modo, declarar bajo juramento no tener antecedentes penales, encontrarse en pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, as铆 como la veracidad del domicilio actual.

Aunque no es necesario tener estudios universitarios, s铆 es una exigencia el haber tomado el Curso de Especializaci贸n para Agentes Inmobiliarios.

El MVCS firma convenios con universidades licenciadas o institutos superiores autorizados por el ministerio de Educaci贸n, para el dictado del curso que debe ser de m铆nimo 200 horas lectivas y comprende temas urban铆sticos, de arquitectura, administraci贸n, asuntos tributarios y estad铆sticos, gesti贸n de cr茅ditos, administraci贸n y marketing.

De acuerdo con la normativa del MVCS, y a fin de evitar la informalidad, est谩 expresamente prohibida la participaci贸n de este tipo de actividades de personas que no est茅n inscritas en el RNA.

Es preciso aclarar que el agente no es representante legal del propietario ni del vendedor, es solo un facilitador entre ambas partes.

Los estudios que realizan los agentes inmobiliarios, sumados a su experiencia y habilidades les permiten efectuar tr谩mites y otros servicios para la adquisici贸n, alquiler o traspaso de viviendas, terrenos, edificios, establecimientos comerciales y otros.

Asimismo, poder evaluar las condiciones del mercado, su fluctuaci贸n, los factores que influyen en los precios, y as铆 determinar el momento m谩s oportuno para comprar o vender y obtener un mejor beneficio para las partes.

Deberes

Una parte importante de su ejercicio es la firma de un contrato de intermediaci贸n inmobiliaria con la persona, familia o grupo que desea comprar, vender, arrendar o traspasar una posesi贸n y en ese documento figuran las caracter铆sticas, condiciones y el margen del precio del bien que se pretende adquirir u ofrecer.

Asimismo, es indispensable que est茅 presente en la firma de los contratos resultantes de su intermediaci贸n.

La confidencialidad es un aspecto que debe mantener el agente durante toda su intervenci贸n, pero est谩 obligado a informar a la Unidad de Inteligencia Financiera (UIF) sobre los aspectos que establezca esa entidad.

En caso de incumplimiento de sus obligaciones, el MVCS tiene autoridad para imponer sanciones que pueden ir desde una amonestaci贸n escrita, multa con un tope de cinco Unidades impositivas Tributarias, suspensi贸n de hasta por un a帽o del RNA, a la suspensi贸n definitiva del padr贸n.

Registro de agentes

De acuerdo al Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, a nivel nacional el sector cuenta con 19,728 expertos inmobiliarios registrados, entre personas jur铆dicas y personas naturales. De estas 煤ltimas, 9471 son mujeres y 8308 hombres.

Las plazas con mayor cantidad de personas dedicadas a la intermediaci贸n en la compra, venta o alquiler de inmueble son:

路聽 聽 聽 聽 聽Lima, con 14 231
路聽 聽 聽 聽 聽Arequipa, con 943
路聽 聽 聽 聽 聽Callao, con 494
路聽 聽 聽 聽 聽La Libertad, con 341

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P煤blica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg茅tico 鈥 GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

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