Se ponen en pausa proyectos de nuevos locales en centros comerciales

Sandro Vidal, gerente de Investigaci贸n de Colliers International.
Sandro Vidal, gerente de Investigaci贸n de Colliers International
Sandro Vidal, gerente de Investigaci贸n de Colliers International.

Si bien la perspectiva del sector retail era que su recuperaci贸n se iba a dar este a帽o, la coyuntura pol铆tica ha cambiado el panorama y esto se dilatar铆a hasta mediados del 2022.

Pero el impacto no se ve solo por el lado del consumo, sino por los proyectos y desde ya varias marcas han puesto en pausa nuevos desarrollos o ampliaciones. Sandro Vidal, gerente de Investigaci贸n de Colliers International, indic贸 que ya se empiezan a ver algunos casos, pero no propiamente de suspensi贸n sino se posponen algunos proyectos.

鈥淓sto es algo que se ha dado en otros momentos, por ejemplo, cuando asumi贸 la presidencia Ollanta Humala, pero cuando mostr贸 la l铆nea que iba a tomar, las empresas siguieron invirtiendo鈥, sostuvo el experto.

Seg煤n el 煤ltimo reporte del sector Retail de Colliers International, a煤n hay espacios que quedan por colocar en diferentes centros comerciales del pa铆s como Real Plaza Puruchuco, Mall Aventura en Chiclayo, Mall Aventura Santa Anita, entre otros. 鈥淎lgunos son porque los proyectos entraron casi prepandemia o en plena pandemia鈥, se帽ala Vidal.

Centros comerciales

Respecto a los nuevos desarrollos de centros comerciales, sostiene que hay proyectos interesantes por salir como Mall Aventura Iquitos y Mall Aventura San Juan de Lurigancho.

鈥淓n general, tanto de estos como de otros proyectos, la perspectiva es que se den en el 2022鈥, coment贸.

Cabe precisar que la perspectiva era que estos proyectos salieran este a帽o, como el caso del Mall de San Juan de Lurigancho que puso en stand by su construcci贸n; hacia el norte de Lima tambi茅n se anunciaba Las Vegas Plaza en Puente Piedra, que ya se indic贸 que se pospondr铆a.

Tambi茅n se mencion贸 la puesta en marcha de Real Plaza Higuereta en Surco; mientras que en provincias se esperaba la reactivaci贸n de MegaPlaza Huaraz.

Lo cierto, sostuvo Vidal, es que el mercado s铆 atrae a nuevas marcas y franquicias internacionales ya que estas apuntan a proyectos de largo plazo (5 a 15 a帽os). Asimismo, indic贸 que con la apertura de los cines 鈥渉abr谩 m谩s actividad en los centros comerciales, y por ende compra por impulso, m谩s tiempo de permanencia en el mall, pero de otro lado est谩 c贸mo se comporta el consumidor y si tiene capacidad de gasto鈥, indic贸.

Alquileres y d贸lar

En cuanto al alza del precio del d贸lar se帽al贸 que podr铆a jugar como un factor en contra para los locatarios, en particular para quienes tengan una tarifa en d贸lares.

鈥淓n algunos casos s铆 jugar铆a en contra, algunos malls tienen la renta pactada en soles, no han generalizado el uso del d贸lar, y creo que esto tendr谩 un impacto en el corto plazo鈥, coment贸.

Esto se da porque se fija un tipo de cambio y en adelante ese es el monto con el que se va a trabajar. Asimismo, Vidal destac贸 que las rentas se han mantenido sin variaci贸n desde que volvieron a abrir.

PRECISIONES

  • Gastronom铆a. Una apuesta que realiz贸 Mallplaza durante el primer semestre del 2021 es la apertura de su nuevo mercado gastron贸mico.
  • Locales. La cadena asi谩tica Miniso abri贸 un nuevo local en el Mall Aventura Arequipa, sumando as铆 m谩s de 15 locales f铆sicos en el Per煤.
  • Emprendimientos. Varios de los centros comerciales se han enfocado en apoyo a emprendimientos.

OTROS脥 DIGO

Ingresos. A pesar de la coyuntura y crisis sanitaria, Colliers destac贸 que iniciaron operaciones nuevas tiendas, como Bimba y Lola, y Louis Vuitton en el Jockey Plaza; Dollarcity en Mall Plaza Comas.

Asimismo, el grupo Falabella planea para este a帽o abrir nueve supermercados y una tienda por departamentos, Ripley alista dos nuevas tiendas, una en Lima y otra en Iquitos, esto en el marco de su plan de expansi贸n.

Tambi茅n la tienda de la marca internacional Puma abri贸 un outlet en Minka, mientras que la franquicia de comida Chuck E. Cheese abri贸 un nuevo local en el Centro Comercial Real Plaza Puruchuco y espera abrir otro en Mall Plaza Comas.

Fuente: Gesti贸n

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P煤blica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg茅tico 鈥 GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

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