Real Estate: procedimientos legales y requisitos para adquirir propiedades en el exterior

Felipe Boisset

En inversiones como real estate, los procedimientos, seg煤n Felipe Boisset, socio en Rebaza, Alc谩zar & De Las Casas, depender谩n del pa铆s extranjero en donde se desee adquirir el inmueble. Por ejemplo, en el caso de querer invertir en , una vez que se haya elegido la propiedad y contar con el cr茅dito preaprobado, se hace la reserva formal de la misma y se suscribe la promesa de compraventa. Posteriormente, el adquirente firmar谩 la escritura p煤blica en una notar铆a y una vez lista, deber谩 esperar a la de la propiedad en el Conservador de Bienes Ra铆ces.

En el caso de Brasil, una vez que se haya encontrado el inmueble se debe comprobar la legalidad del mismo (que est茅 construido legalmente, que el vendedor sea el propietario legal y que no haya deudas pendientes) a trav茅s del an谩lisis de la escritura en el Cart贸rio de Registro de Im贸veis, el cual contiene todas las transacciones relacionadas con la vivienda de los 煤ltimos 20 a帽os.

Posterior a ello, se hace un dep贸sito al vendedor para el registro de la vivienda y dar paso al contrato de compraventa. El comprador pagar谩 un porcentaje del precio total (llamado sinal que normalmente es entre 10% y 25%). El recibo del sinal funciona como precontrato e indica las condiciones del resto de la transacci贸n. El 煤ltimo paso es la del contrato definitivo y p煤blico ante un notario.

Para Europa, concretamente Espa帽a, lo primero es verificar que el inmueble se encuentre libre de cargas ante el Registro de Propiedad. En algunos casos, se帽al贸 Boisset, se suele suscribir un contrato de arras (compromiso de ventas) en donde se paga un porcentaje del precio final que se paga cuando se realiza la transmisi贸n de la vivienda ante Notario mediante contrato de compraventa y finalmente la inscripci贸n.

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En el caso de Estados Unidos, cualquier extranjero puede adquirir una propiedad. Basta con contar con un . Lo que es relevante, es que por lo general (y dependiendo de cada estado) se paga un adelanto o arras. Posterior a ello, ocurre la inspecci贸n del inmueble y se establece una fecha de transferencia de propiedad.

Seg煤n Boisset, se puede invertir en real estate como persona natural, conforme a los procedimientos expuestos, para lo cual es recomendable que se contrate con un Especialista Inmobiliario Internacional , o alguna organizaci贸n global que preste dichos servicios.

Requisitos

Los requisitos, manifest贸 Boisset, para la adquisici贸n de inmuebles tambi茅n var铆an seg煤n el pa铆s; sin embargo, siempre deber谩 ser necesario contar con un registro o documento de identificaci贸n. En el caso de Chile se necesita un Rol 脷nico Tributario (RUT), en Brasil el Cadastro de Pessoa Fisica (CPF) y en Espa帽a el N煤mero de Identificaci贸n de Extranjeros (NIE). Adicionalmente, se deber谩 contar con una fuente de financiamiento para efectuar el pago.

Este puede ser al contado, pero, en el caso de Chile, se deber谩 efectuar a trav茅s del Mercado cambiario formal, entidad que exigir谩 informaci贸n al inversionista con el objeto de registrar el ingreso de divisas, ya que no se puede ingresar al pa铆s con m谩s de US$ 10,000. Adicionalmente, para obtener un cr茅dito hipotecario siendo extranjero se necesita acreditar las rentas, contar con un certificado de permanencia definitiva y un mandatario judicial, en caso no pueda concurrir personalmente.

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En cuanto a Brasil, se deber谩 transferir el valor a una cuenta bancaria en Brasil a nombre del titular adquirente (en cuyo caso, se necesitar谩 adem谩s del CPF una visa permanente y certificado de domicilio) o transferir el valor a un procurador en Brasil, en cuyo caso se informar谩 al Banco Central de Brasil, comprobando con el contrato de compraventa de la propiedad. Af铆n a Chile, en caso se ingrese al pa铆s con m谩s de 10,000 reales o su equivalente, se deber谩 declarar a la Receita Federal.

Respecto a Espa帽a, si se desea usar efectivo, se debe hacer mediante transferencia bancaria internacional. Adicionalmente, si se requiere una , se establece como edad m谩xima 75 a帽os y, en general, se puede obtener hasta por el 80% de cobertura en el caso de una primera vivienda.

驴Qu茅 debo analizar antes de invertir?

Es recomendable, indic贸 Boisset, analizar y conocer el mercado inmobiliario de cada pa铆s. En todos los casos, la compra de inmueble est谩 gravada con diversos impuestos aplicables seg煤n el pa铆s y que, adem谩s del pago por el inmueble, se deben considerar notariales, registrales y comisiones ante las instituciones financieras que otorguen el cr茅dito, de corresponder.

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Adem谩s, es importante tener en cuenta que la inversi贸n en real estate puede generar beneficios a trav茅s de la rentabilidad que se puede obtener v铆a alquiler de la propiedad (por lo general locales comerciales); y la plusval铆a del incremento del valor por metro cuadrado.

鈥淪i bien la inversi贸n puede traer ciertas ventajas, por ejemplo, por la rentabilidad de una zona en espec铆fico, tambi茅n en muchos casos los procedimientos tardan o son complejos y por ello es mejor iniciar cuando el comprador est茅 totalmente informado al respecto鈥, indic贸.

驴Qu茅 es real estate? 驴Por qu茅 invertir en esto?

Real Estate, se帽al贸 Boisset, es un sector que engloba propiedades, bienes ra铆ces y toda infraestructura contenida en ellas, el cual tiene oportunidades de inversi贸n y negocio sumamente rentables.

Se pueden agrupar en tres: vivienda, residencial (terrenos sin desarrollar, casas, condominios), comercial ( de oficinas, almacenes, tiendas) y usos mixtos (en los que se puede combinar los anteriores en el mismo proyecto o en el mismo portafolio).

鈥淐onviene invertir en real estate debido a que los inmuebles son uno de los instrumentos de inversi贸n menos vol谩tiles. Adicionalmente, algunos lugares tienen potencial de crecimiento y un mercado en alza que favorece a los inversionistas que tengan inmuebles鈥, se帽al贸. Asimismo, es una puerta de entrada al pa铆s, ya que en algunos casos las inversiones permiten obtener un visado especial.

Fuente: Gesti贸n

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