Real Estate: procedimientos legales y requisitos para adquirir propiedades en el exterior

Felipe Boisset

En inversiones como real estate, los procedimientos, seg√ļn Felipe Boisset, socio en Rebaza, Alc√°zar & De Las Casas, depender√°n del pa√≠s extranjero en donde se desee adquirir el inmueble. Por ejemplo, en el caso de querer invertir en Chile, una vez que se haya elegido la propiedad y contar con el cr√©dito preaprobado, se hace la reserva formal de la misma y se suscribe la promesa de compraventa. Posteriormente, el adquirente firmar√° la escritura p√ļblica en una notar√≠a y una vez lista, deber√° esperar a la inscripci√≥n de la propiedad en el Conservador de Bienes Ra√≠ces.

En el caso de Brasil, una vez que se haya encontrado el inmueble se debe comprobar la legalidad del mismo (que est√© construido legalmente, que el vendedor sea el propietario legal y que no haya deudas pendientes) a trav√©s del an√°lisis de la escritura en el Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis, el cual contiene todas las transacciones relacionadas con la vivienda de los √ļltimos 20 a√Īos.

Posterior a ello, se hace un dep√≥sito al vendedor para el registro de la vivienda y dar paso al contrato de compraventa. El comprador pagar√° un porcentaje del precio total (llamado sinal que normalmente es entre 10% y 25%). El recibo del sinal funciona como precontrato e indica las condiciones del resto de la transacci√≥n. El √ļltimo paso es la firma del contrato definitivo y p√ļblico ante un notario.

Para Europa, concretamente Espa√Īa, lo primero es verificar que el inmueble se encuentre libre de cargas ante el Registro de Propiedad. En algunos casos, se√Īal√≥ Boisset, se suele suscribir un contrato de arras (compromiso de ventas) en donde se paga un porcentaje del precio final que se paga cuando se realiza la transmisi√≥n de la vivienda ante Notario mediante contrato de compraventa y finalmente la inscripci√≥n.

En el caso de Estados Unidos, cualquier extranjero puede adquirir una propiedad. Basta con contar con un pasaporte. Lo que es relevante, es que por lo general (y dependiendo de cada estado) se paga un adelanto o arras. Posterior a ello, ocurre la inspección del inmueble y se establece una fecha de transferencia de propiedad.

Seg√ļn Boisset, se puede invertir en real estate como persona natural, conforme a los procedimientos expuestos, para lo cual es recomendable que se contrate con un Especialista Inmobiliario Internacional Certificado, o alguna organizaci√≥n global que preste dichos servicios.

Requisitos

Los requisitos, manifest√≥ Boisset, para la adquisici√≥n de inmuebles tambi√©n var√≠an seg√ļn el pa√≠s; sin embargo, siempre deber√° ser necesario contar con un registro o documento de identificaci√≥n. En el caso de Chile se necesita un Rol √önico Tributario (RUT), en Brasil el Cadastro de Pessoa Fisica (CPF) y en Espa√Īa el N√ļmero de Identificaci√≥n de Extranjeros (NIE). Adicionalmente, se deber√° contar con una fuente de financiamiento para efectuar el pago.

Este puede ser al contado, pero, en el caso de Chile, se deberá efectuar a través del Mercado cambiario formal, entidad que exigirá información al inversionista con el objeto de registrar el ingreso de divisas, ya que no se puede ingresar al país con más de US$ 10,000. Adicionalmente, para obtener un crédito hipotecario siendo extranjero se necesita acreditar las rentas, contar con un certificado de permanencia definitiva y un mandatario judicial, en caso no pueda concurrir personalmente.

En cuanto a Brasil, se deberá transferir el valor a una cuenta bancaria en Brasil a nombre del titular adquirente (en cuyo caso, se necesitará además del CPF una visa permanente y certificado de domicilio) o transferir el valor a un procurador en Brasil, en cuyo caso se informará al Banco Central de Brasil, comprobando con el contrato de compraventa de la propiedad. Afín a Chile, en caso se ingrese al país con más de 10,000 reales o su equivalente, se deberá declarar a la Receita Federal.

Respecto a Espa√Īa, si se desea usar efectivo, se debe hacer mediante transferencia bancaria internacional. Adicionalmente, si se requiere una hipoteca, se establece como edad m√°xima 75 a√Īos y, en general, se puede obtener hasta por el 80% de cobertura en el caso de una primera vivienda.

¬ŅQu√© debo analizar antes de invertir?

Es recomendable, indic√≥ Boisset, analizar y conocer el mercado inmobiliario de cada pa√≠s. En todos los casos, la compra de inmueble est√° gravada con diversos impuestos aplicables seg√ļn el pa√≠s y que, adem√°s del pago por el inmueble, se deben considerar gastos notariales, registrales y comisiones ante las instituciones financieras que otorguen el cr√©dito, de corresponder.

Además, es importante tener en cuenta que la inversión en real estate puede generar beneficios a través de la rentabilidad que se puede obtener vía alquiler de la propiedad (por lo general locales comerciales); y la plusvalía del incremento del valor por metro cuadrado.

‚ÄúSi bien la inversi√≥n puede traer ciertas ventajas, por ejemplo, por la rentabilidad de una zona en espec√≠fico, tambi√©n en muchos casos los procedimientos tardan o son complejos y por ello es mejor iniciar cuando el comprador est√© totalmente informado al respecto‚ÄĚ, indic√≥.

¬ŅQu√© es real estate? ¬ŅPor qu√© invertir en esto?

Real Estate, se√Īal√≥ Boisset, es un sector que engloba propiedades, bienes ra√≠ces y toda infraestructura contenida en ellas, el cual tiene oportunidades de inversi√≥n y negocio sumamente rentables.

Se pueden agrupar en tres: vivienda, residencial (terrenos sin desarrollar, casas, condominios), comercial (edificios de oficinas, almacenes, tiendas) y usos mixtos (en los que se puede combinar los anteriores en el mismo proyecto o en el mismo portafolio).

‚ÄúConviene invertir en real estate debido a que los inmuebles son uno de los instrumentos de inversi√≥n menos vol√°tiles. Adicionalmente, algunos lugares tienen potencial de crecimiento y un mercado en alza que favorece a los inversionistas que tengan inmuebles‚ÄĚ, se√Īal√≥. Asimismo, es una puerta de entrada al pa√≠s, ya que en algunos casos las inversiones permiten obtener un visado especial.

Fuente: Gestión

Written by Miguel Ampudia Belling

Abogado por la UNMSM. Maestrando en Gerencia P√ļblica por la Escuela de Posgrado - Universidad Continental. Miembro fundador del Grupo de Estudios de Derecho Mineroenerg√©tico ‚Äď GEDEM. Director de Peruweek.pe.
(Contacto: +51 980326610 | peruweek@peruweek.pe)

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Emprende SACS

Emprende SACS: Sunarp implementa servicio gratuito de asesoramiento y acompa√Īamiento para la constituci√≥n de empresas

Visma Latam

Visma Latam: Seis aspectos que deben considerar los jefes para mantener saludables a sus trabajadores remotos