Nuevas formalidades para venta de inmuebles desde el 2022

compra venta de inmuebles

Notarios deben exigir a los vendedores acreditar el pago del impuesto predial, durante todos los per铆odos en los que tuvieron la condici贸n de contribuyentes, como requisito para la inscripci贸n y la formalizaci贸n de las transferencias ante los Registros P煤blicos.

Con el inicio de un nuevo ejercicio fiscal, empiezan tambi茅n a regir nuevas formalidades y obligaciones tributarias para las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas que transfieren inmuebles a partir de este a帽o.

Esto 煤ltimo tras la aprobaci贸n del D. Leg. 1520 que modific贸 la Ley de Tributaci贸n Municipal, con vigencia desde el 1掳 de enero del 2022, y la publicaci贸n del factor de reajuste del valor del predio dispuesto por el MEF, para la declaraci贸n y pago del impuesto a la renta que grava la transferencia de estos bienes, advierte un informe legal preparado por la C谩mara de Comercio de Lima (CCL).

As铆 con respecto a la vigencia del D. Leg. 1520, la instituci贸n explica los siguientes cambios:

Notarios deben verificar el pago de impuestos.-聽聽Desde el 1掳 de enero del 2022 los notarios que certifiquen o den fe de la transferencia de predios, deber谩n exigir a los vendedores que acrediten el pago del impuesto predial, durante todos los per铆odos en los que tuvieron la condici贸n de contribuyentes, como requisito para la inscripci贸n y la formalizaci贸n de las transferencias ante los Registros P煤blicos.

Al respecto, los que venden predios sean terrenos, casas, edificios y construcciones en general, deber谩n tramitar ante la municipalidad respectiva la 鈥渃onstancia de no adeudo鈥 del impuesto predial, respecto al inmueble que se pretende transferir.

Hasta el 31 de diciembre del 2021 conforme al art铆culo 16掳 de la Ley de Tributaci贸n Municipal, en casos de transferencia de predios, solo se exig铆a que el vendedor acreditara que ha pagado el total del impuesto predial del a帽o en el que se efectuaba la transferencia del predio, y el comprador asum铆a el pago del impuesto predial a partir del 1掳 de enero del a帽o siguiente a la compra. Esta disposici贸n no ha cambiado y sigue vigente en el 2022.

Construcciones/ampliaciones en el predio.-聽Igualmente, con el D. Leg. 1520 se ha establecido que los propietarios de los predios en los que se realicen nuevas edificaciones o ampliaciones, deber谩n presentar a la municipalidad respectiva una declaraci贸n jurada, para efectos del mayor pago del impuesto predial y los arbitrios, considerando el nuevo valor del predio cuyas caracter铆sticas hayan sido modificadas.

Esto a fin de que el aumento del impuesto predial y los arbitrios se paguen desde el vencimiento del plazo de la licencia de la nueva construcci贸n o sus pr贸rrogas, sin tener que esperar la obtenci贸n de la constancia de la nueva obra o de la declaratoria de f谩brica municipal.

Tasas de habilitaciones urbanas.-聽Asimismo, con el D. Leg. 1520 se ha establecido que los derechos que cobran las municipalidades en los tr谩mites de habilitaciones urbanas deben estar destinados al cumplimiento de sus fines; pero, adem谩s, los derechos a cobrar deben corresponder al costo real del servicio por prestar, tal como lo dispone la Ley N掳 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.

Venta de inmuebles gravados con el IR

Conforme a la Ley del Impuesto a la Renta, est谩n gravados con el IR (segunda categor铆a) las transferencias de inmuebles comprendidos en los casos que se indican: inmuebles comprados para ser revendidos, inmuebles construidos para su posterior venta e inmuebles adquiridos y vendidos a partir del 1掳 de enero del 2004, excepto la venta de la que fue casa habitaci贸n del vendedor.

Se considera casa habitaci贸n 鈥搉o gravada con el IR鈥 al inmueble que estuvo ocupado por el vendedor como su casa habitaci贸n en los dos 煤ltimos a帽os al de la transferencia y que no haya estado destinado al comercio, industria, oficina o almac茅n.

Si se vende la casa habitaci贸n 鈥搎ue no est谩 gravada con el IR鈥, el vendedor deber谩 presentar al notario el formato 鈥淐omunicaci贸n de no encontrase obligado a efectuar el pago definitivo del IR de segunda categor铆a por enajenaci贸n de inmuebles鈥 seg煤n el modelo publicado en聽El Peruano el 5 de setiembre del 2010 (Res. 081-2010-Sunat).

La tasa del 5% del IR sigue vigente.- El impuesto a la renta es equivalente al 5% sobre la ganancia bruta obtenida; esto es, la diferencia entre el valor del predio 鈥揳justado con el factor aprobado por el MEF鈥 y el precio de venta de este. Por ejemplo, si el valor actualizado del predio es de 420 000 soles y el predio es vendido en 520 000 soles, la ganancia ser谩 de 100 000 soles x 5% = 5000 soles (IR a pagar a Sunat).

Factor de reajuste aprobado por el MEF. – Como se ha indicado anteriormente, para efectos de la declaraci贸n y pago del IR, el MEF publica mensualmente el 铆ndice de correcci贸n monetaria, con el cual se determina el costo computable del predio a ser transferido.

Al respecto, el 7 de enero del 2022 se ha publicado en El Peruano la R. M. 01-2022-EF, con la cual el MEF aprob贸 el 铆ndice de correcci贸n monetaria de los inmuebles a ser transferidos (vendidos/donados) entre el 8 de enero y el 7 de febrero del 2022.

Por ejemplo, seg煤n el reciente factor actualizado publicado por el MEF si el inmueble cost贸 180 000 soles (en enero de 2012) y se vende entre el 8 de enero y el 7 de febrero del 2022, el precio original debe ser reajustado con el factor 1.27. Esto es, 180 000 soles x 1.27 = 228 600 soles (valor actualizado); si el inmueble se vende en 350 000 soles, la ganancia ser谩 de 121 400 soles x 5% = 6070 soles (IR a pagar a Sunat).

Formulario Virtual. – El pago del IR se realiza con el Formulario Virtual 1665 鈥 rentas de segunda categor铆a y tiene car谩cter de pago definitivo. El comprobante de pago del IR debe llevarse al notario para que lo inserte en la escritura p煤blica de compraventa, bajo responsabilidad. Adem谩s, el notario le exigir谩 al vendedor la constancia de no adeudo del impuesto predial y arbitrios 鈥損or todos los a帽os en los que fue contribuyente, conforme a lo dispuesto en el D. Leg. 1520.

Vendedor habitual.- La tasa del 5% de IR sobre la venta de inmuebles que realizan las personas naturales, no ha variado y contin煤a vigente en el 2022; aclarando que la tasa del 5% solo opera en las dos primeras ventas durante el a帽o, a partir de la tercera venta en el a帽o se considera contribuyente habitual, por lo que la tasa del IR a pagar no es el 5% sino el 30% sobre la ganancia generada por la transferencia.

Al respecto, el pedido del Poder Ejecutivo al Congreso para legislar en materia tributaria, a fin de aumentar las tasas del IR, entre ellas, el aumento de los alquileres y venta de inmuebles del 5% al 10% fue denegado por el Congreso.

Cualquier cambio que disponga el Congreso de la Rep煤blica para aumentar las tasas del IR en la venta de inmuebles y otros, que se apruebe en el 2022, reci茅n regir谩 a partir de enero del 2023, por tratarse de tributos de periodicidad anual, tal como lo dispone la Constituci贸n y el C贸digo Tributario.

Fuente: El Peruano

Deja una respuesta

Tu direcci贸n de correo electr贸nico no ser谩 publicada.

GIPHY App Key not set. Please check settings

OSCE

Elegir谩n a vocales del tribunal en el OSCE

gesti贸n de residuos

Minam regula gesti贸n de residuos a cargo de municipios y empresas (Decreto Supremo N掳 001-2022-Minam)