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    La tasación de predios y su objetivo

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    La tasación de un predio está regulada de manera general en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R. M. N° 172-2016-Vivienda, modificado por la R. M. N° 424-2017-Vivienda y por la R. M. N° 124-2020-Vivienda. La realiza un perito tasador inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) o en el Registro de Peritos Valuadores (Repev), adscrito a la SBS. More

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    Bases gráficas registrales: reformas

    Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado. Director de Inmobilex 

    La reciente Ley 31309, en adelante la norma, dispone modernizar y fortalecer los servicios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) mediante reformas en diversos temas. Así, se declara de interés público el desarrollo y complementación de la base gráfica registral (BGR), a la que define como “un sistema de información registral estructurado y organizado, constituido por la base de datos gráficos y alfanuméricos automatizados de predios inscritos en el registro de predios, a partir de la información técnica que obra en los títulos archivados elaborados sobre una cartografía base». More

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    Claves para la correcta inscripción del reglamento interno

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Según la Ley Nº 27157 y su reglamento, los edificios, condominios, quintas y galerías se sujetan al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o “propiedad horizontal”, en el que coexisten dos tipos de propiedades, una sobre los bienes de propiedad exclusiva (que son los departamentos, estacionamientos y depósitos), en la que su titular tiene único dominio y otra respecto a los bienes comunes (terreno, salas de uso común y otros) correspondiente a todos los propietarios. More

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    Claves para el procedimiento de división y partición de un inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    La división y partición de un inmueble es un procedimiento que pueden realizar los copropietarios de un inmueble, buscando lograr ciertos objetivos de hecho, manteniendo aquellos que ya tenían por derecho, por lo que resulta necesario que conozcan los antecedentes y/o fundamentos legales de la modalidad en que adquirieron (o les fue transferida) la propiedad del inmueble. More

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    Desalojo extrajudicial de un predio

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, abogado y director de Inmobilex. 

    El desalojo extrajudicial de un predio es la recuperación de la posesión ilegítima en caso que haya sido arrebatada, mediante el ejercicio de los mecanismos imprevistos en el articulo 920° del Código Civil (CC), en adelante el artículo. More

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    Pautas para la preventa y posventa inmobiliaria

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de INMOBILEX. 

    En la preventa inmobiliaria o “compra en planos” los abogados encontramos casos de consumidores cuya expectativa por el inmueble no ha sido satisfecha plenamente por los promotores inmobiliarios y/o constructoras al momento de su entrega o incluso después de esta. More

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    Habitualidad en la enajenación de inmuebles

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex. 

    De acuerdo con el artículo 4 de la Ley del Impuesto a la Renta (LIR), existe “habitualidad» en la enajenación de inmuebles cuando una persona natural, sucesión indivisa o sociedad conyugal realizan una tercera enajenación durante un ejercicio gravable. More

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    Las obras en unidades exclusivas

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex. 

    Al inscribir el reglamento interno, el constructor (o los propietarios de secciones exclusivas, si la regularización será efectuada por estos) deberá optar entre los regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común («propiedad horizontal») o independización y copropiedad. More

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    La medianería: algunas precisiones

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado Director de Inmobilex 

    Para abordar el tema de la medianería resulta pertinente considerar su antecedente inmediato: La copropiedad; por la que un bien pertenece en cuotas ideales (alícuotas) a cada copropietario. Sin embargo, en la copropiedad no es posible identificar la «parte material» del bien sujeto al régimen que corresponde a cada copropietario sino hasta la extinción del régimen mediante realización del procedimiento de división y partición, tal como lo prevé el artículo 992 inciso 1 del Código Civil (CC). More

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    Airbnb, propiedad y arrendamiento

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    Airbnb permite al propietario crear gratis un perfil de su inmueble y convertirse en «anfitrión” temporal
    de quienes deseen alquilar su predio (habitación o inmueble), que será ofrecido total o parcialmente en la plataforma. More

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    La recuperación posesoria extrajudicial

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    Existen laderas, cerros y otras zonas que no han sido ocupadas, que incluso pueden encontrarse reservadas para determinados fines que no se cumplen y parecieran «tierra vacante». Sin embargo, según la Ley N° 29618, estas áreas deben ser consideradas «zonas de propiedad estatal” y debe presumirse que el Estado es poseedor de estas. More

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    ¿Procede cortar agua por morosidad?

    Por: Miguel Cavero Velaochaga Abogado, Director de Inmobilex. 

    Una consulta frecuente que me hacen quienes viven en edificios es si procede que la junta de propietarios, directamente o a través de la administración, corte el suministro de agua o “baje la presión’ de esta, a los que adeudan cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento. More

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    El contrato de opción sobre bien inmueble

    Por: Miguel Cavero Velaochaga (Abogado. Director de Inmobilex) 

    Por el contrato de opción, una de las partes (optante) adquiere de manera exclusiva la facultad de elegir si celebra o no determinado contrato definitivo. La otra parte (opcionista) queda obligada irrevocablemente a celebrar el contrato definitivo; salvo que el optante renuncie a su opción o no la ejercite, transcurrido el plazo establecido en el contrato, que puede ser determinado o indeterminable, o aquel (máximo) previsto en la ley (un año, según el artículo 1423 del Código Civil), renovable a su vencimiento, por un plazo máximo igual. More

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    La gestión del suelo de nuestras ciudades

    Por: Miguel Cavero Velaochaga,  abogado y director de Inmobilex. 

    El acuerdo del Consejo Metropolitano aprobando el Reajuste Integral de Zonificación (RIZ) en el Valle de Lurín (frente marino), cambiando su uso agrícola a urbano, ha causado polémica en los operadores vinculados al urbanismo. More

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  • Miguel Cavero Velaochaga
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    Copropiedad inmobiliaria de hecho

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex 

    Según el artículo 969° del Código Civil (CC). existe copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. En la copropiedad, la forma de “acreditar» de manera inmediata la existencia de tal régimen de propiedad, por ejemplo, en un inmueble, es la existencia del asiento correspondiente en la partida registral del predio. More

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    La sesión virtual de la junta de propietarios

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex 

    La junta de propietarios desarrolla su gestión según la Ley N° 27157 su reglamento y las normas registrales. El procedimiento registral tiene dos instancias: La primera, a cargo del registrador público que recibe al título (rogatoria) y lo califica, sin limitarse a su contenido, también recurre a los antecedentes registrales del acto que pretende inscribirse si este se refiere aun acuerdo de la junta de propietarios, el registrador revisará el reglamento interno inscrito en la partida registral del predio matriz, verificando su compatibilidad con lo previsto en la rogatoria. More

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    Unidad exclusiva e inmovilización obligatoria

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado. Director de Inmobilex. 

    Días atrás se informó que un notario cuyo despacho funciona en una galería comercial no podía operar debido a que esta se encontraba cerrada debido a las normas de esta nueva inmovilización social obligatoria, que disponen 0% de aforo en estos locales. Sin embargo, los servicios notariales se encuentran incluidos dentro de las actividades económicas permitidas. More

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    Contratación inmobiliaria e inmovilización obligatoria

    Por: Miguel Cavero Velaochaga, Abogado y Director de Inmobilex. 

    Debido a la crisis sanitaria mundial, la firma de contratos de compraventa sobre inmuebles ya no puede cerrarse con el clásico “apretón de manos”. La “nueva normalidad” ha obligado globalmente a tomar medidas sanitarias para que este tipo de contratos, una necesidad de la economía y su dinámica, no pare. En el Perú, por D. S. Nº 008- 2021-PCM se aprobaron los niveles de alerta por departamento y una restricción focalizada (inmovilización obligatoria), que estará vigente, según las pautas que señala cada sector del Ejecutivo y los otros poderes del Estado, hasta el 14 de febrero del 2021. More

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